大阪ワンルームマンション投資スクール

大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法を紹介致します。

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  • グーグルが目を付けた決済アプリ

    f:id:linxosaka:20210711154601j:plain今、巷ではキャッシュレス化が進んでおり

    PayPayやLINEPay、楽天ペイやApple pay、様々なPayが利用されています。

     

    お店での支払いだけでなく、個人間の送金も、とても楽にスピーディーに行えて使い心地は確かに良いです。

     

    その中で、先日新聞より知った情報によるとGoogleが日本で金融参入として、あるスタートアップの資金稼働業者を買収する意向であるということです。

     

    Googleは国内で既にスマートフォン決済会社を200億円超で買収しており、続いてインド、そしてこの度日本でも2022年を目処に200〜300億円で先程申し上げた資金稼働業者「pring」(プリン)を取得する予定です。

     

    「pring」(プリン)とは、この度初めて知りました。

     

    他の決済アプリと同じようにこちらもアプリで使用するのですが、銀行口座直結で送金したり、アプリ内のお金を銀行口座へ送ったりすることができます。

     

    セブン銀行ATMで現金としても引き出せます。

     

    →PayPayもセブン銀行での入金が可能であったり、セブン銀行ATMは積極的ですね。

     

     

    日本は先進国のなかでもキャッシュレス決済の普及が遅れており、開拓の余地が大きいと判断されたようです。

     

    ↓こちらは2015.2016年の世界のキャッシュレス決済比率ですが、2018年くらいから日本でもキャッシュ決済アプリなどで増えたにしてもまだ確かに余地はありそうです。

     

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    媒体であるプリンは、QRコードでの決済もあるようなのですが、使い勝手の良さが実は既に今の若年層に支持を集めているそうです。

     

    だんだんと、世代が若くなるにつれ、現金を見たことがない人が増える世の中になりそうですね🕊💸

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    ボーナスの使い方とは?

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    ボーナスの季節がやってきました。

     

    新型コロナウイルスによる業績悪化により、大手企業の2021年夏季賞与は前年比約7%ダウン、幅広い業種で下がりました。

    正直なところ、ボーナスどころではないという企業も多いでしょう。

     

    さて、この臨時収入ですが、皆様は何に使いますか?

     

    1,まとまった金額の物を購入

    これが1番想像しやすいのではないでしょうか?

    コツコツお金を貯めることが苦手な方にとっては、良い購入のタイミングになるでしょう。

    高級時計、念願だったバッグ、車etc

    長く使える物を購入することは、無駄遣いではありません。

    高額だからこそ、思い入れもでき、大切に長く使えることにもつながります。

     

    2,備えとして預金する

    実際に一番多い使い道です。

    使い道といいますか、実際は使っていないのですが・・・

    何のために預金をするのかが明確であれば、お金を貯める事が楽しくなり、目標にも早く到達するものです。

    一方で、なんとなく将来不安なので、お金を貯めているという方も多いと思います。

    お金があって困ることはありませんが、節約をしすぎて経験や機会を見過ごすことが無いようにしましょう。

     

    3,自己投資に使う

    勉強やセミナー代として。将来の転職や資格取得というのは、スピードが大事です。

    積極的な自己投資により、スキルを手に入れることが出来、その結果、選択肢が広がります。

    延ばし伸ばしにして時間をかけすぎるといると、せっかくスキルを手に入れても、低い評価しか得ることが出来ない事がありますので、要注意です。

     

    4,海外旅行に使う

    コロナ禍で今は動きにくいですが、自由に移動できるようになれば。

    異文化に接することは気分転換だけでなく、良い効果をもたらすことでしょう。

    自分にとって心地が良い文化コミュニティーを発見することで、ストレスが軽減され、仕事にも良い効果をもたらす事があります。

     

    5,プレゼントをする

    相手は誰でも構いません。

    身近であれば、家族、両親、兄弟など。

    あらためて感謝を伝えることで、相手からの反応が大きく変わることがあります。

    もし相手から良い反応があれば、嬉しいものですし、プラスの意味で今までと違った関係性になるかもしれません。

    自分から働きかけるちょっとしたことが大きな効果につながります。

     

    投資をするための資金に使ったり、美味しいものを食べたり、使い道に正解はありませんが、後悔の無いようにしたいものです。

     

    実際はローンの返済や税金、生活費に使うという部分も多いかもしれませんが、もし余裕があれば、上記のような使い道または、普段と違う事に使ってみるのも良いのではないでしょうか?

     

    【賞与の使いみち】確実に貧乏になれる方法②

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    今年「2021年度の夏のボーナス」の支給額の平均値が43.9万円で中央値が40万円となりました。

     

    さて、前回、確実に貧乏になれる方法という記事を掲載しましたが、

     

    今回は第2弾として、賞与の使い道に困った時にこの方法を実践すれば、簡単に賞与を使い切れます。

     

    賞与支給で懐が暖かくなるどころか、余計に寒くなるので、是非ご参考にして下さい。

     

    www.osaka1roommansion.com

     

     

    ブランドバックを買う

    自分へのご褒美として、ブランド品の高級バックを購入しましょう。

    BALENCIAGA・LOUIS VUITTON・GUCCI・HERMESなどの

    ラグジュアリーブランドが最適です。

     

    このように高級バックを購入する人は「自己顕示欲」が高い傾向にあります。

     

    「自己顕示欲」とは、自分の存在を認めてもらいたいと自分の周りにアピールしたくなる心理欲求のことです。

     

    ただ、他の人が自分より高級なバックを持っていると、「劣等感」を感じ、さらに、高級なバックがほしくなるでしょう。

     

    承認欲求と自己顕示欲は無限ループですので、賞与を一気に使うことができます。

     

    住宅ローンをボーナス併用にする

    住宅ローンの返済方法には月々均等払いとボーナス併用がございます。

     

    ボーナス併用にすることで、ボーナス時に沢山支払いすることができますので、賞与を使い切るのに最適です。

     

    また、毎月の返済額が抑えられるため、毎月のお金に余裕も生まれるので、より毎月お金を使うことができます。

     

    また、会社の業績によりボーナス支給がない場合、途端に支払い困難になり、キャッシング等の借入で返済しなくなるため、一気に借入も増え、確実に貧乏になれます。

     

    スパチャ・スマホゲーム課金

    2020年のYouTuber(VTuber)の日本のトップが桐生ココさんで、なんと1億5022万円になっています。

     

    自宅にいながら、スマホ1つで簡単にお金を使うことができます。

     

    また、スマホゲーム課金も同様に言えます。

     

    お金を使っている感覚がありませんので、簡単に使うことができ、貧乏になるのに最適です。

     

    アイドルの追っかけと同様、貢いでも貢いでも、見返りがなく、搾取されるだけされますので賞与の使いみちにもぴったりです。

     

    キャバクラで貢ぐ

    キャバクラはお手軽でボーナスを使い切ることができます。

    お姉さんに貢いでも貢いでも、一向に振り向いてくれませんので、

    もっと頑張って、高級シャンパンの「アルマンド・ブラック」等をおろしてみましょう。

     

    通販で20万円ぐらいで購入できますが、キャバクラでは80万円前後しますのでボーナスを瞬殺でなくすことができます。

     

    まとめ

    ボーナスの使いみちで困った時は参考にしてもらいましたでしょうか。

     

    確実に貧乏になりたい方は、是非真似して下さい。

     

    いくらボーナスが増えても、一瞬で使い切ることができますので貧乏一直線になれます。

     

    ただ、仮に賞与が少なくても、日頃から、賞与に依存せず、「消費・投資・浪費」のバランス感覚がある方は、お金の使い方が上手なので、お金がすぐ貯まりやすく、数年後、数十年後には大きな資産が手に入ることでしょう。

     

     

    高校授業に『資産形成』

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    今から2年程前の2019年に文部科学省から発表されました。

     

    『2022年度から高校の授業に「資産形成」の内容を導入し、金融庁が職員を学校に派遣して授業を行う』

     

    日本でも若年層へのマネー教育が推奨され始めました。

     

    私自身、大人になってからお金について学んでゆくにつれ、

    投資信託・資産形成・節税対策 など、

    「これ学校で教えてほしかったなぁ〜」

    と、思うことは何度もありました(^_^;)

    (節税は無いか、、)

     

     

    対して欧米では、

    学校でも家庭でも幼い頃からお金に関する知識を身に付けさせ、資産形成や金銭的自立を積極的に促します。

    ところが日本では成人であっても資産形成に対する意識の薄さが目立つため、政府が積極的に国民の金融リテラシー教育に取り組み始めたとのことです。

     

     

    「意識の薄さ」と言われましても...

    意識し出したのは社会人になってからです...

     

    などと言っても今となっては仕方のないことですね( ;∀;)

     

    『小さい頃からお金には関わっていたでしょう』と言われてしまうものなら何も言えません汗

     

    そんな、「〜♩ あんなこといいな、できたらいいな」(ドラえ◯ん) 程に思っていたことが、実は今後の未来を担う若者たちに実現されようとしていたとは✨ 素敵な事だと思いました。

     

     

    「時代の流れ」と言われてしまえばそれまでですが、近年も明らかに投資人口は増えています。

    インターネット、証券取引が少額から行えるようになった手軽さ、NISA、これまでに無かった仮想通貨、副業へ対する緩和。様々な後押しがあります。

     

     

    そして本日冒頭で述べた「高校教育へ資産形成の授業を導入」

     

    今後すぐでも長い目で見ても、ますます投資人口は増えていくように思います。

     

    そうなると、率直に『ライバル増えそう!』と思ってしまうのは私だけでしょうかΣ (°ㅂ° *)!!

     

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

     

    【最低賃金】はどう変わる?

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    ▶︎最低賃金とは

    簡単に言うと、雇用主が労働者に支払う賃金の最低額として国が定めたものです!

     

    最低賃金は、時間によって定められており、都道府県ごとに定められた「地域別最低賃金」と、特定の産業に従事する労働者を対象に定められた「特定(産業別)最低賃金」の二種類がありますが、本日はこの「地域別最低賃金」についてお話したいと思います。

     

    地域別といわれているくらいなので、これは都道府県ごとに決められ金額は異なります。

    そして最低賃金については、毎年審議が行われており、その都度見直される可能性があります。

    だいたい8月頃に決まり発表され、その年の10月より効力が生じます。

    これより、決まった最低賃金以上の賃金を雇用者は支払わなければ、最低賃金法違反となります。

     

    都道府県ごとだと労働者の数も変わってくるので、基本的に日本国内規模でお話をするときは

    『全国加重平均』と言って、価格に対する人数の割合も含め計算した平均値であらわされます。

    以下が、直近10年の全国加重平均の最低賃金の推移です。

     

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    ずっと上がっています。人口の減りで人手不足は毎日のように聞くようになりました。

     

     

     

    そして本日の本題は、

    これまでにない日本や世界での今のこの状況のなか、今年の最低賃金ははたしていくらになるのか?という予測なのですが

     

    上の表を見ても直近5年は上がり幅も大きくなってきていました(30%上昇)が、昨年2020年はさすがに幅は減りました(0.1%上昇)が、それでも上がっていることには驚きました。

     

    その理由には、コロナ下であれ多くの業種が感染拡大後もこれまで同様に人手不足が深刻で、製造業を中心に業況が急速に改善したことから、パートタイマーの賃金は上昇傾向が続きました。

     

    よって、賃金相場から見る21年度の最低賃金は引き上げの余地はあるとのことです。

     

     

    日本には、中長期的に最低賃金を1000円まで上げる目標がありますが、今回を踏まえ、その目標の見直しが必要ではないかと言われています。これからの経済打撃のまだ未知数な部分を含め賃金を上げるにも慎重になる必要があるとのことです。

     

     

    この点に関し、英国では24年の最低賃金の目標を全雇用者の賃金中央値の3分の2という指標で定めています。

    OECD(経済協力開発機構)が定義する低賃金労働者の賃金水準と同じです。

     

    これを19年の日本に当てはめると価格は『947円』となります。

     

    日本にある問題は、目標の経済的な位置付けが曖昧なまま最低賃金が積極的に引き上げられてきた点で、今後は雇用への悪影響を抑えつつ、最低賃金を持続的に引き上げるためにも、多面的に検討すべきだと私も思いました。

     

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    世界で今起きているインフレは..?

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     今、日本で「インフレ」と聞いてもピンとこないし、現在インフレ色として耳にするのはもっぱらアメリカと中国でありますがそれに対し、日本では今、デフレ傾向が強まっていると言われています。

     

    そんな日本でも値段が上がったものがあります。

     

    それは砂糖食用油などで、共通して原材料が国際商品であるため、最近のグローバルな商品価格上昇の影響を受けているものになります。

     

    (かたや日本がデフレ色と言われる理由には例えば、ユニクロが商品を一律に約9.1%の値下げを実施することで、ただでさえ売上のあるユニクロにされたら他の企業も値下げが続くのではないかなどの懸念が囁かれています。)

     

    この『国際商品』、これらの理由から最近目にすることが多いこともありますが

     

    少し前は木材などの資材も、以前にあった「トイレットペーパー騒ぎ」のようにどこも品薄で手に入らない、あるところが買い占めてしまうなどの状況がありました。

     

    ここで注目すべきことは、日本の国内市場がグローバルな価格上昇の流れから取り残され、「インフレ懸念」「デフレ再来の予兆」という全く違う流れが存在していることと言えます。この2つが交じり合うことで起きる現象は一体。

     

    分かっていることは、日本にとっては原材料価格の上昇という「交易条件」の悪化が生じ、企業収益を圧迫するということです。

     

    (割合で考えそれがすべてを圧迫するかという問題についてはまた別として)

     

    原材料価格(国際商品の)が上がるなかで、世間がデフレ傾向では粗利の確保が難しくなるのではないかという懸念は確かにあるように思います。

     

    これらはすべて『コロナ禍』によるものだから、一時的なものだ、と考える人達と、(アメリカでは)政府が新型コロナウイルス関連の対策に支出し過ぎた結果で、政府の過剰な支出が過剰な需要を生み、それが今後、物価上昇の連鎖を招きかねないと考える人達の二つの派があるといいます。

     

    これまで世界でも初めての事が起こっているなかで、今はどこへ行っても今後どうなるか?どうなると思う?という話は尽きませんし、実際は何かを信じ行動を進めながらあらゆる可能性も考慮し、対策や準備をしながら生きてゆくことが必要になるかなと個人的に思っています。

     

    そういった意味では、これまで投資に関わってこなかった方々までも皆がまるで投資をするときの考え方に触れていくような気がしました。

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    ビットコイン大暴落の原因?

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    仮想通貨の「ビットコイ

    2021年4月14日に過去最高値の703万円を記録してから、約一か月後の5月11日には600万円で推移していたビットコインが、さらに翌日には530万円へと下落。

     

    その後も下落は止まらず5月19日には320万円台まで急落しました。

     

    最高値の700万円からは50%ほどとなります。

     

    そして直近では380万円ほどで推移しています。

     

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    『寝てるだけで資産増えてる』

    など、若者もこぞって参入が目立った今回の盛り上がりでしたが

     

    やはり不確定要素が多いと言わざるをえないのではないかと思いました。

     

    下落の起点となった5月12日に、大手米電気自動車メーカー、テスラのイーロン・マスクCEOがツイッターで「テスラ車のビットコインによる購入を認めない方針」だと発信しました。

     

    これにより売りが進み、また中国が下記の2点を発表。

     

    • 銀行や決済会社が仮想通貨取引に関連するサービスを提供することを禁止
    • 投資家に対して投機的な仮想通貨取引を禁止

     

    それに伴い、どどどっと下がっていったように思います。

     

    何倍にもなった時があるために夢のある話のように見えることは確かですが何に反応して価格が動くかが未知数過ぎるものはやはりハイリスクに思え、「投資」ではなく、「投機」だと思いました。

     

    だからハイリターンなのですが。

      

    これに対し、不動産投資は下記の2点ができます。

     

    • 処すべきものの想像がつき易いこと
    • シュミレーションに組み込むこと

     

    この2点が強みであると改めて認識いたしました。

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    知っておきたい健康保険の基礎知識

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    毎月給与天引きで社会保険料が引かれているので、特に意識したことがない人が多いと思います。

     

    実は、社会保険は中々充実した内容になっております。

     

    本日は、社会保険の中の健康保険(公的医療保険)について解説していきます。

     

    そもそも社会保険とは?

    社会保険は以下の5つの保険の総称です。

    1. 健康保険(公的医療保険)
    2. 年金保険
    3. 介護保険
    4. 雇用保険
    5. 労災保険

    公的な費用負担により、被保険者・被扶養者が疾病・高齢・介護・失業・労働災害などのリスクに備えるための制度です。

    健康保険(公的医療保険)とは?

    健康保険(公的医療保険)はけがや病気になったとき、出産時、死亡時に必要な給付を受けられる社会保険の一種です。

     

    代表的な給付が「療養の給付」で、けがや病気の治療にかかる費用の自己負担額が原則3割となります。

     

    医療費の自己負担割合

    • 小学校入学前まで・・・2割負担
    • 小学校入学後~70歳未満・・・3割負担
    • 70歳以上~75歳未満・・・2割負担(現役並み所得者は3割)
    • 75歳以上・・・1割負担(現役並み所得者は3割)

    健康保険(公的医療保険)の種類

    日本は国民皆保険制度を採用しています。そのため日本に居住するすべての人がなんらかの健康保険(公的医療保険)の被保険者や被扶養者になっています。

    健康保険(公的医療保険)の種類は健康保険(健保)国民健康保険(国保)に大別され、勤め先や働き方によってどちらの健保に加入するかが決まります。

     

    保険給付

    健康保険といえば、最初に思い浮かべるのが「療養の給付」ですが、それ以外にも手厚い給付が受けられるのが日本の公的医療保険制度です。

     

    健保でも国保でも同等の給付を受けられますが、傷病手当金出産手当金があるのは健保と一部の国保のみとなります。

     

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    上記の中でも、入院等で医療費が高額になったときや、入院期間が長くなった時に利用できるものは、「高額療養費」「傷病手当金」です。

     

    高額療養費

    高額な医療費を支払ったときは高額療養費で払い戻しが受けられます。
    高額療養費とは、同一月(1日から月末まで)にかかった医療費の自己負担額が高額になった場合、一定の金額(一定の自己負担分)を超えた分が、あとで払い戻される制度です。
    医療費が高額になることが事前にわかっている場合には、「限度額認定証」を提示する方法が便利です。
     

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    月額の医療費の限度額は上記の通りです。

    70歳以上か未満かと、年収によって医療費の限度額が変わります。
     
    限度額認定証を取得しておれば、医療費の請求が上記の計算式の限度額までとなります。
     
    ただし、入院時の食事療養費(食事代)及び保険外診療は別途かかりますのでご注意下さい。
     

    傷病手当金

    病気やケガで会社を休んだときは傷病手当金が受けられます。

    傷病手当金は、病気休業中に被保険者とその家族の生活を保障するために設けられた制度で、被保険者が病気やケガのために会社を休み、事業主から十分な報酬が受けられない場合に支給されます。

    支給条件

    1. 業務外の事由による病気やケガの療養のための休業であること
    2. 仕事に就くことができないこと
    3. 連続する3日間を含み4日以上仕事に就けなかったこと
    4. 休業した期間について給与の支払いがないこと

    支給される期間

    傷病手当金が支給される期間は、支給開始した日から最長1年6ヵ月です。
    これは、1年6ヵ月分支給されるということではなく、1年6ヵ月の間に仕事に復帰した期間があり、その後再び同じ病気やケガにより仕事に就けなくなった場合でも、復帰期間も1年6ヵ月に算入されます。

     

    支給開始後1年6ヵ月を超えた場合は、仕事に就くことができない場合であっても、傷病手当金は支給されません。

     

    支給される金額

    1日あたりの金額

    支給開始日(※)以前の継続した12ヶ月間の各月の標準月額を平均した額÷30日×2/3

    ※支給開始日とは、一番最初に給付が支給される日のことです。

     

    イメージとしては月額の給与の2/3ぐらいです。

     

    その他市町村の制度

    その他市町村での独自の医療助成制度がございます。

    今回は大阪市の場合をご紹介します。

     

    こども医療費助成制度

    www.city.osaka.lg.jp

     

    重度障がい者医療費制度

    www.city.osaka.lg.jp

     

    指定難病医療費助成制度

    www.city.osaka.lg.jp

     

    まとめ

    お金の心配をしなくても公的医療保険でかなりの部分は補うことができます。

     

    通院や入院が長引くと何かと不安になりがちですが、制度を理解していれば、もしもの時でも療養に専念できます。

     

    公的機関(国・地方自治体)の制度は申請主義ですので申請をしない限り受け取ることができませんので一度、会社の健康保険や市町村の医療助成制度をご確認下さい。

     

    AIで減る仕事あれど、増える職種

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     『ロボットやAIに仕事が奪われる』

     

    これはよく聞いてきた言葉です。

     

    実際に、昨年2020年3月にJR山手線の新駅「高輪ゲートウェイ駅」構内に無人AI決済店舗「TOUCH TO GO」が開業したり

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    最近ではコンビニやスーパーでのセルフレジも当たり前になってきました。

     

    ここでふと、セルフレジから思い出したのは、昔、子供ながらにガソリンスタンドがどんどんセルフ化していったときのことでした。

    (はい、田舎育ちしたので車必須だからガソスタへ行く機会が多かったです。あとは16歳以降の原付でした。)

     

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    ガソリンスタンドがあんなに早くセルフ化が進んだのはなぜだったのだろう?

     

    ガソリンの匂いがキツイからかな?

    いや、身内に数人あの匂いがたまらなく好きな人も居たな...とか考えながら調べると、

     

    【1】燃費改善などによるガソリンスタンドの需要減

    【2】「40年ルール」による改修の義務化を契機に廃止したスタンドも
     平成25年1月に、ガソリンスタンドへ設置される地下タンクは、漏れ防止のため40年以上経った際、改修か交換をすることが義務付けられた。

     交換か改修にはかなりの費用が掛かるため、このことを理由に廃止となったガソリンスタンドも少なくない。

    【3】さらに電動化の加速で今後の需要減が確実

     

    などと、早急に対応せざるをえない事情があったことをふわ〜っと知っていたのですが今回改めてそうだったのかと思い知らされました。

     

     

    それで言うと、この『ロボットやAIに取って代わられる』『無くなる仕事がある』というのはまだゆるやかに進んでいるようにも思いました。

     

     

    そして今回この記事でお伝えしたいことは、

     

     

    米ITサービス大手「コグニザント(Cognizant)」によると、

     

    新しいテクノロジーによって、2100万もの新たな雇用が生み出されるとも予測されていて、不安を払拭し、未来に備えるため、今後生まれるであろう21の新しい職業を報告書にまとめた。ことや、

     

    他YouTubeなどでも、

     

    そう(ロボットやAIに〜..)言われどここ10年数でも増えた職種はざっくり1.5倍とも言われています。それこそユーチューバーも昔は無かった仕事ですし、今後も色々な、これまでに無かった仕事が未来に新しく増える仕事として予測されています。

     

    それはイメージの湧きやすいものから、湧きにくいものまで多種多様ですが、どれも「たしかにこの先で必要になりそう」と感じるものが多かったです。

     

     

    仕事無くなるどうしよう、よりも、そうなる前に新しい何か自分にできる事を増やすのももちろん素敵なことですが、そのときにはさらに人手が足りず働いてくれる人を探す仕事も増えているのではないかと思いました。

     

     

    私が思う今後必要なものは、適応能力といいますか、変容していく世の中にその時その時に対応できるよう柔軟な心と身体なのかなと思いました。

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    資産運用に役立つアプリ5選

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    仕事でスマートフォンが必須で1日の中でスマホを眺めている時間も多いことでしょう。

     

    本日は、スマホに入れておきたい資産運用や家計に役立つアプリをご紹介致します。

     

     マネーフォワード

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    「マネーフォワード」は資産管理・家計簿管理ができる個人向けのサービスです。

    銀行口座・クレジットカード・証券口座等を紐付けると自動でお金の動きがわかるアプリです。

     

    有料でも月額500円なので、自分で家計簿をつけたりする労力を考えると、非常に簡単で、お金の管理が癖付けができます。もちろん無料でも利用できます。

     

    特徴としては下記の通りです。

    毎日のお金の出入りを自動で見える化

    コンビニで使った電子マネーも、お買い物で使ったクレジットカードも、お給料が振り込まれた銀行口座も、お金の出入りをこれ1つで確認できます。

    銀行やカードの残高をまとめて見える化

    生活用や貯金用、いくつもある銀行口座の残高から、クレジットカードの今月の利用額、ポイントやマイルの残高まで、あなたの資産をまとめて確認できます。

    今月何にいくら使ったかを見える化

    毎日の支出を、食費や日用品などに自動で分類。何にお金を使っているのか、今月あとどれだけ使えるのか、簡単に確認できます。

     

    モーニングスター「My投資信託」

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    投資信託・株価・為替情報が無料で確認できるアプリです。

    ファンド情報

    複数のチャートや情報で、ファンドの中身が総合的にわかるファンド選びに迷った時は、比較機能がおすすめです。

    また、「まなぶ」という機能もありまして、ファンドニュースや利回り計算ができる金融電卓もございます。

    銘柄管理機能

    1. ウォッチリストで素早く価格確認
    2. ポートフォリオで詳細な損益管理
    3. リアルタイムのPTS価格と20分ディレイ株価の確認可能
    4. 個別銘柄のニュースもすぐに確認可能

    月次パフォーマンスや投資情報が満載

    様々な切り口からファンド選びが出来る検索・ランキング機能
    トータルリターンや資金流出入ランキング等を活用し、新たな投資情報の収集

     

    My 投資信託 (モーニングスター)

    My 投資信託 (モーニングスター)

    • Morningstar Japan K.K.
    • ファイナンス
    • 無料

    apps.apple.com

     

    どこでもローン計算

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    住宅ローンの計算でよく使うアプリです。簡単にローン返済額の試算を行うことのできる無料アプリです。

     

    1. 借入金額
    2. 借入期間
    3. 金利
    4. 返済方法
    5. 支払開始月

    以上5点を入力すると、自動で毎月の返済額が算出されます。

     

    ボーナス併用や元利均等・元金均等払いにも対応しています。

     

    ローン明細表(月々の返済額・元金・利息・残高の一覧、償還表)を見ることができますので、返済中のローンの現在の残高を調べたいときにも便利です。

     

    また、ローン明細表は、PDFファイルとしてメール送信するか、他のアプリケーションで開くことができます。

     

    どこでもローン計算

    どこでもローン計算

    • La Feve System
    • ファイナンス
    • 無料

     

     DELISH KITCHEN

    f:id:linxosaka:20210527172817p:plain

    国内最大の料理レシピ動画メディアのデリッシュキッチンです。

     

    資産運用には一見関係ないかもしれませんが、コロナ禍で外食に行けない今、自炊で健康的な食事を採ったり、お財布にも優しい自炊メニューもたくさんございますので、非常に便利です。

     

    掲載しているレシピは、管理栄養士、調理師、料理研究家をはじめとする食の専門家が作ったオリジナル料理レシピなので、大切なご家族の健康にも安心です

     

    普段料理をしない人でも材料の分量が記載されているので誰でもカンタンに料理が作れます。

     

    DELISH KITCHEN - レシピ動画で料理を簡単に

    DELISH KITCHEN - レシピ動画で料理を簡単に

    • every, Inc.
    • フード/ドリンク
    • 無料

    apps.apple.com

     

    You Tube

     

    f:id:linxosaka:20210527171210p:plain

     

    ご存知だと思いますが、あえてご紹介致します。

     

    オンライン動画共有プラットフォームです。

     

    最近は教育系ユーチューバーも増えてきて、資産運用系の動画も満載です。

     

    通勤時間中に視聴して投資の勉強してみましょう。

    YouTube

    YouTube

    • Google LLC
    • 写真/ビデオ
    • 無料

    apps.apple.com

     

    ちなみに弊社代表の最新の動画は下記です。

     

    youtu.be

     

    賃貸不動産経営管理士が国家資格に!

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    賃貸不動産経営管理士が、先月4/21発表の国土交通省令にて、法体系に基づく国家資格になりました。

     

    法体系に基づくというのは、

    『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律における、賃貸住宅管理業務を行う上で設置が義務付けられている「業務管理者」の要件を満たしている』

    という意味での国家資格のようですが、ともかく国家資格である事には変わりがありません。

     

    そもそも賃貸不動産経営管理士とは

    主にアパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家の事です。

    適正な管理業務を行ううえで、幅広い専門知識と経験を兼ね備えたこの資格者は、重要な役割を担う事が業界的にも期待されています。

     

    賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律では、管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者に、管理事務所ごとへ1名以上の業務管理者の設置が義務付けられています。

     

    ちなみに、賃貸不動産経営管理士のほかに、指定講習を受けた宅建士も、業務管理者になる事が出来ます。

     

    上記法律では、賃貸管理業や不動産業がオーナーと入居者と透明性のある関係を維持し、健全に発展し、良好な居住環境を備えた賃貸住宅の確保等を図ることを目的としています。

     

    1棟アパートで発覚した「かぼちゃの馬車事件」や「サブリース問題」など、不良管理は社会的な問題に発展しており、早急に改善が求められています。

     

    業界に存在する悪い膿を排除するために、有資格者には活躍してほしいものです。

    10年違えば感性変わる

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     『Z世代』をご存知でしょうか?

     

     

    ざっくり言うと

    日本では1990年後半頃から2012年頃に生まれた世代を指します。

     

    先日、「Z世代の感性はとても勉強になる」

    「どんどん意見を言ったほうがいい」

    と言っていただき、

    ...? Z世代? 調べると上記の期間とも言われているため私自身はギリその前のよく言われる『ゆとり世代』であるかと思われましたが、

     

    マーケティングの分野ではこの世代別の感性や特性から、情報や商品の拡散方法を、仮にターゲット層が違うものであっても模索されるとお聞きし、興味が湧き調べてみました。

    もちろん、これまで通り消費の方向性や具合も参考になる世代の分け方とも同じです。

     

     

    Z世代の語源は、アメリカ合衆国での世代の呼び方に由来しています。

    もともとアメリカ合衆国で、1965~1980年頃に生まれた世代が「ジェネレーションX(X世代)」とよばれていました。

    ※これは、カナダの作家、ダグラス・クープランドの著書『ジェネレーションX』から来ているそうで、ケネディ政権頃からベトナム戦争終結後頃までの間に生まれた世代を指します。

    アルファベット順でXの次がYであることから、この後の世代が「ジェネレーションY(Z世代)」とよばれ、さらにその後の世代が「ジェネレーションZ(Z世代)」とよばれています。
    ※年代の区切りには、所説あります。

     

     

     

    そして今回の題材のZ世代その特徴としては、

     

    ・デジタルネイティブであり

    ・SNSネイティブで

    ・スマホネイティブでもある

    といったところがメインですが、

     

    さらにいわれている事としては、

    『ダイバーシティとインクルージョンを重視する』世代であること。

     

    ダイバーシティ?インクルージョン?

     

    ダイバーシティとは、多様性と訳され、いろいろな種類や傾向があり、変化に富んでいること。

    インクルージョンとは、インクルーシブ社会ともいわれ、社会を構成する人たちには性別や人種、生涯の有無などさまざまな背景があることが前提であり、誰も排除されるべきではないという考え方に基づく社会のことです。

     

    どちらも似た考え方であり、SNSネイティブであるがゆえにSNSいじめや、SNS上で繰り広げられるさまざまな論争を目の当たりにしてきたことから、Z世代は、これらの考え方を重視しているといわれています。

     

     

    ちまたでも『「Z世代」の新しい感性や価値観が必要』と言われていたり、この世代のジェンダー意識調査が発表されていることで、これまでの固定観念がくだかれ、それで仮に苦しんでいたような人が楽になるなど、良い影響が出ることはとても好ましく思います。

     

    私自身も今回次の世代のことを知れて、今後も増えてくる世代の感性や考え方を学び続けることをしていきたいと思いました。

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    【ポイント投資】PayPayのボーナス運用をやってみた

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    PayPay(ペイペイ)のポイントで投資ができるのはご存知ですか?

     

    投資といっても擬似的な投資になりますが、それでも投資をしたことがない人にとっては投資の練習になります。

     

    今回紹介するのは「ボーナス運用」というサービスです。

     

    このボーナス運用を実践してみましたのでメリット・デメリットを紹介していきます。

     

    PayPay(ペイペイ)のボーナス運用とは?

    ボーナス運用について解説していきます。

     

    ボーナス運用は2020年4月15日にスタートとしました。

     

    PayPay証券と手を組み、PayPayアプリで提供する「ボーナス運用」のPayPay証券が提供するサービスへ遷移して、投資に似た擬似体験をすることができます。

     

    PayPay(ペイペイ)のボーナス運用の手数料は?

    ボーナス運用は株式や投資信託・ETFと違い手数料が一切かかりません。

    出し入れも自由で、好きな時に引き出せて、好きな時に運用が可能です。

     

    PayPay(ペイペイ)のボーナス運用の運用商品とは?

    PayPay(ペイペイ)のボーナス運用では下記の2コースから運用方針を選択できます。

     

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    • チャレンジコース
    • スタンダードコース

     

    連動する商品は米国を代表する企業500社の株価に連動したETFです。

     

    連動する指数は米国のS&P500です。

     

    スタンダードコースはSPDR S&P500 ETFというETFで、世界で最も純資産残高が多いETFです。

     

    チャレンジコースの商品はDirexion デイリー S&P 500 ブル3倍 ETF(DIREXION DAILY S&P 500 BULL 3X SHARES)というETFで、S&P500インデックスの3倍のパフォーマンスに連動するETFです。(いわゆるレバレッジETFです。)

     

     

    ※ETFとは・・・特定の指数、例えば日経平均株価や東証株価指数(TOPIX)等の動きに連動する運用成果をめざし、東京証券取引所などの金融商品取引所に上場している投資信託です。

     

    ボーナス運用の始め方

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    操作はとても簡単です。

    1. PayPayからボーナス運用を選択
    2. 規約に同意する
    3. ボーナス運用を始める
    4. 運用額を入力
    5. 確認して追加する

     

    この5つのステップだけです。

     

    所要時間は1分程度で完了できます。

     

    ボーナス運用のメリット

    メリット1:1円から運用できる

    持っているPayPayボーナスで1円から好きな金額から運用ができます。 

     

    手数料もかかりません。

     

    メリット2:24時間365日利用可能

    好きな時に始められて、好きな時にやめられるのも大きなメリットです。

     

    PayPay(ペイペイ)のボーナス運用は24時間365日利用できます。

     

    メリット3:口座開設不要

    ID登録や口座開設などの手続きは一切不要です。

     

    PayPayを利用している人ならば誰でもすぐに始められます。

     

    メリット4:コースが選択できる

    スタンダードコースとチャレンジコースの2コースがありますが、どちらも同時に運用ができます。

     

    リスク配分など自分で適切な配分を色々と探してみてください。

     

    ボーナス運用のデメリット

    デメリット1:PayPayボーナスしか利用できない

    ボーナス運用という名前の通り、PayPayボーナスしか使えません。

     

    PayPay残高には現在、4つの種類があります。

     

    1. PayPayマネー
    2. PayPayマネーライト
    3. PayPayボーナス
    4. PayPayボーナスライト

     

    PayPayマネーの方が使い勝手がいいのですが、残念ながらこちらではボーナス運用ができません。

     

    PayPayボーナスは利用した特典として付与されるため、貯めるにはとにかく決済するしかありません。

     

    PayPayボーナスライトも利用できないのでご注意を。

     

    デメリット2:コースの変更が途中でできない

    一度運用したら途中でコース変更ができません。

     

    もし違うコースを選択したくなったら一度引き出したあとで、新しいコースを選択するようにしましょう。

    デメリット3:PayPayステップの対象外

    もしかして「PayPayステップの対象になるのでは」と考える人もいるかもしれませんが、残念ながらボーナス運用はPayPayステップの対象外です。

     

    運用成績

    昨年の5月よりスタンダードコースで運用してみました。

     

    1年間の運用成績はこの通りになりました。

     

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    まとめ

    ボーナス運用は擬似的な資産運用サービスです。

     

    擬似的ではありますが、上手くいかなければPayPayボーナスが減ってしまうこともあります。

     

    ここ1年間の運用成績は良いですが、確実に儲かるわけではありませんし、元本が保証されているわけでもありません。

     

    そもそも100%儲かる投資商品は世の中にはありません。

     

    リスクがあることはしっかりと理解して運用しましょう。

     

    www.osaka1roommansion.com

     

    コロナバブルで【カネ余り】

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     昨年2020年から、

     

    「余るところに余ったお金によって不動産価格が上がっていくだろう」

    「高級車がすごく売れてる」

    「株にも行ったね」

    「現実から乖離した株価」

     

    などと、『二極化』だけでなく、あるところにはお金が余っていて、それによるインフレのような現象が起きているものがいくつか出てきていました。

     

    一つにはとても話題になっていた『ビットコイン』(仮想通貨)もそれに当てはまります。

     

     

    たまたま乗っていた人や、予測して参加していた方、それぞれ大勢いると思います。

     

     

    ある程度予測の範疇で高騰していったものもあれば、これは私自身とても意外でビックリしたお話になりますが、「夜の街」などとなるべく自粛を必要とされていた東京都新宿区の歌舞伎町でも、高騰が起きていました。

     

    それはまさかの「飲み代」です。

     

    ある種の飲み屋さんでは従業員のお給料がどんどん上がっているそうです。

    それはつまり売上がこれまでより平均的にも上がっているということで、

    自粛の中飲みに行くのは悪い悪くないとかの点はひとまず置いておいて、

    お金を使う人の額が一桁ほど増えているところも多くあるそうです。

      

    経済やお金の流れ、勉強するにつれて分かるようになってくるところや予測できるようになるところはありますが、それでも予想外なことは往々にしてあります。予測する人にも寄りますし。

     

    そういったインフレに対して、不動産は強いと言われています。

     

    インフレとは、簡単に表現すると現金の価値が目減りし、同じ金額で買えていたものが、それ以上に支払わなければ購入できなることです。

     

    ですから不動産に変えておくと、不動産価格が上昇するので、現金で持っておくよりインフレ対策になるということになります。

     

    昔は自販機のアイスが100〜150円だったのに、最近200〜250円とかになってて

    高くなったよねー!などと話していることもあります。

     

    ニュースではお菓子の内容量が減ったりするステルス値上げや

    それ以外にも身近で昔に比べ価格の上がっているものが案外多くあると思います。

     

    インフレは急に訪れることよりも、じわりじわりといつも側にあったものでした。

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

     

    健康診断と不動産投資

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    サラリーマンや公務員の方は毎年1回健康診断があります。

     

    健康診断の結果によって、健康な人の場合と持病がある人では不動産投資を始める上で大きな影響を与えます。

     

    サラリーマンや公務員の方が融資を利用して不動産投資を始めようと思ったら必ず必要となるのが、「団体信用生命保険」の加入です。

     

    人間はいつか死を迎えますが、個人として融資を利用する場合、そのいつ来るかわからない死もリスクとしてお金を貸し出す金融機関は考えます。

     

    また、死なずとも健康を害することで仕事を行うことが困難となる可能性もあります。

     

    給与収入を当てにしてローンを組んだ場合、仕事ができなくなり給与収入を失えば、金融機関からすれば死んだも同然です。

     

    不動産投資のメリットは「生命保険の代わりになること」です。

     

    その仕組みは、住宅ローンと同様に団体信用生命保険(以下「団信」)の加入が条件になるのが一般的です。

     

    団信とは、住宅ローンの返済中に契約者が死亡または高度障害になったときに、保険金でローンの残債が返済される制度です。

     

    つまり、万が一のときは家族に残債なしのマンションが残されます。

     

    団信も一般の生命保険と同様、契約時に健康に関する告知が必要です。

     

    しかし、告知事項に規定されている持病があると、団信に加入できない場合があります。

     

    持病のある方がローンを組むには一般の団信よりも金利が高い「ワイド団信」に加入する選択肢があります。

     

    上記の理由から健康な方は、それだけで不動産投資が有利に始められます。

     

    健康が一番大事

    生命保険にも健康増幅型保険という商品があります。保険契約後の健康状態や健康増進への取組みによって保険料の割引や還付金などがある保険です。

     

    健康であれば、それだけで得をします。

     

    ですから、資産運用の成績を上げることを頑張るより、健康をキープする生活スタイルを心がけたり、改善したりする方が、資産運用が有利になります。

     

    また、健康であれば、仕事・遊びも充実できますし、幸福度の高い人生を過ごすことができるのではないでしょうか。