『10万円からマンション投資が始められる』
というフレーズを見ることが多いですが、不動産投資を始めるにあたって、実際はどのくらいの金額がかかるか解説致します。
仲介手数料
仲介会社経由で不動産を購入する際にかかる費用です。
なお、不動産会社が売主の場合は仲介手数料はかかりません。
仲介手数料の上限は、売買価格によって下記のように宅建業法で定められています。
- 売買代金が200万円以下：仲介手数料５％＋消費税
- 売買代金が200万円を超える部分～400万円まで：仲介手数料4％+消費税
- 売買代金が400万円を超える部分～：仲介手数料3％+消費税
上記のようなややこしい計算が必要となりますので簡易計算例がございます。
- 売買代金×3％+6万円+消費税
例えば1,500万円の物件の場合の計算が
1,500万円×3％+6万円+消費税=56.1万円
収入印紙代
不動産の売買契約にあたり収入印紙が必要になります。
また、住宅ローンを利用する場合、金銭消費貸借契約（ローンの契約】にも収入印紙が必要となります。
収入印紙は下記の通りです。
登記費用
登記に関わる費用は以下のようなものです。
- 所有権保存登記（新築物件の場合）
- 所有権移転登記（中古物件の場合）
- 表示登記（新築物件のみ）
- 抵当権設定登記（ローンを利用する場合）
- 司法書士報酬
司法書士の報酬以外は登録免許税と言われる税金です。
計算は下記の通りです。
ワンルームマンションの場合、現金契約の場合、15万円～20万円程度、ローンを利用する場合は20～30万円程度になります。
来週、パート2を解説します。
