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  • 【新卒23歳投資OL】エクセルで不動産収支シミュレーションを作ってみた

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    不動産投資を検討している際に、様々な物件情報を見ることがあるでしょう。

     

    ただ結局の所、月々の収支はどうなるのか気になりますよね。

     

    しかし、月々の収支は一体どうやって計算すればいいのでしょうか?

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    でも自分自身で計算したことがある方は少ないのではないでしょうか。

     

    今回は、自分で月々の収支計算ができるようになる方法を解説していきます。

     

    また、複雑で面倒な収支計算を簡単にできてしまう『Googleスプレットシートの自動計算フォーマット』も作ってみましたのでよろしければ最後までご覧ください。

     

     

    不動産投資で得られる収入

    まず、不動産投資で得られる収入は大きく「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つに分けることができます。

     

    インカムゲイン

    不動産物件を「購入→賃貸」することで、毎月の家賃により得られる収入。随時発生する礼金や更新料も含まれる。

     

    キャピタルゲイン

    不動産物件を売却することで、購入時との差額により得られる利益

     

    収支の計算方法

    それではここから月々の収支計算方法を解説していきます。

     

    計算式で表すと、
    「月々の収支」=「収入」ー「支出」

     

    となりますが、これでは当たり前過ぎますね。
    この中の「収入」と「支出」に何が該当するのかが重要です。

     

    それでは内訳を見ていきましょう。

     

    まず、ここでの収入に当たるのは「家賃収入」です。

     

    反対に支出に当たるものは大きく以下の4つがあります。

    • 管理費
    • 修繕積立金
    • 管理手数料
    • ローン返済額

    シミュレーションフォーマット

    今回紹介するシミュレーションフォーマットは、不動産投資における月々の収支計算をするためのものです。

    そして計算には以下の情報が必要となりますので、事前に調べておいてください。

    • 物件価格
    • 頭金
    • ローン金利
    • 返済期間
    • 家賃収入
    • 管理費
    • 修繕積立金
    • 管理手数料

     

    シュミレーションダウンロード

    docs.google.com

     

    ファイルをコピーしてお使いください。

     

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    ファイルをコピーしてご自由にお使いください。

     

    黄色の部分に数字を入力すると自動計算されますのでその他の入力は必要ありません。

     

    まとめ

    月々の収支のイメージは掴めましたでしょうか。

     

    シミュレーションフォーマットは、ぜひとも自分の意志で不動産投資を検討するためにお使いいただければ嬉しく思います。