また、所得税・住民税だけでなく社会保険料(厚生年金・健康保険・雇用保険)もありますので、収入を増やしても手取りが同じ様に増えていきません。
つまり、いくらサラリーマンで昇給しても、昇給した分、税金や社会保険料という「罰金」があるため、昇給した分は相殺されていつまで経っても金持ちになれないのです。
また、所得税・住民税だけでなく社会保険料(厚生年金・健康保険・雇用保険)もありますので、収入を増やしても手取りが同じ様に増えていきません。
つまり、いくらサラリーマンで昇給しても、昇給した分、税金や社会保険料という「罰金」があるため、昇給した分は相殺されていつまで経っても金持ちになれないのです。
2020年1~6月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数が、前年同期比29%減の5299戸となっており、28年ぶりの歴史的低水準になっています。
新型コロナウイルス感染拡大により、不動産各社がモデルルームの営業を自粛し供給を減らした結果です。
大きな買い物だけにモデルルームでイメージを持つことは、とても重要です。なかなかパンフレットだけで購入する事はできないですよね。
その他のエリアは以下のとおりです。
【その他エリアの状況】
・大阪市内の発売戸数(1~6月) 33%減
・首都圏の発売戸数(1~6月) 44%減
・近畿の発売戸数(6月単月) 6%減
特に、首都圏の減少率が大きくなっております。
昨年時点での東京、神奈川、埼玉、千葉で発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は47.9%も上昇し、8,360万円となっております。
自己資金1割入れて、残り7,500万円を金利0.5%で住宅ローンを組むと
月々の返済額が約19.5万円程度になります。
これに管理費・修繕積立金がかかりますと、月々20万円以上の支払いになります。
家計に占める住宅費の割合は25%以内が妥当な支払いラインと考えると、
手取り年収960万円以上は一世帯で必要となります。税込年収で約1,400万円ぐらいの水準です。
さらに東京23区内に絞ると、平均価格は1億511万円で27年ぶりの1億円でした。
年収が1,000万円以上のサラリーマンの割合が約5%と考えると、ほとんどのサラリーマンにとって高嶺の花です。
6月に入って供給の回復がありました。秋にかけて徐々に供給が戻ってくることが予想されていますが、やはりコロナウイルスの状況次第だと考えられます。
このような状況下ですが、土地価格や建築コストは下がらないので、1㎡あたりの単価は前年同期比で4%上がっています。
最近、共働きのパワーカップルが憧れで、億ションを買うことがはやりとなっておりますが、出産・妊娠・不況などでどちらかの収入が途絶える可能性もあります。
背伸びせず、一人の収入で購入できるマンションを選択し、もう一方の収入で資産形成をし、いかなる時代でも対応できる、個人の生活においても安定経営を目指すほうがより賢明であると考えられます。
マンション投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が発生します。
その際、賃貸経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。
では不動産所得に対し、何が必要経費にでき、何が必要経費にできないのか。
実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなどを解説していきます。
まず、不動産所得は国税庁のサイトによると以下の様に定義されています。
総収入金額-必要経費=不動産所得
総収入金額には、貸付けによる賃貸料収入のほかに、次のようなものも含まれます。
必要経費とすることができるものは、不動産収入を得るために直接必要な費用のうち家事上の経費と明確に区分できるものであり、主なものとして貸付資産に係る次に掲げるものがあります。
(1)税金
(2)保険料
(3)賃貸管理会社への費用
(4)司法書士への報酬
(5)減価償却費
建物には構造等で法律で耐用年数が設定されています。
建物の購入にかかった費用をこの年数で割った金額を減価償却費として毎年、費用として計上することができます。
物件:新築マンション(RC造・定額法47年・償却率0.022)
購入価格 2,000万円(内土地価格600万円 建物価格1,400万円)
減価償却費 1,400万円✕0.022=30.8万円
この場合、年間30.8万円を47年間毎年減価償却できるので、実際の支出がない経費として計上できます。
支出が伴わないのに帳簿上の利益を減らすことができるので、節税に効果を発揮します。
(6)修繕費
ただし、室内の機能を向上させるための設備の費用に関しては、修繕費として一括での経費計上することはできません。固定資産となるため、減価償却する必要があります。
(7)ローンの利息
融資を受けて物件を購入した際には、毎月決まった額の返済をしていきます。
そのうちの建物を取得するために受けた借入金の金利は経費とすることができます。
また、融資を受けた年の融資手数料も経費になります。
(8)その他
など、常識の範囲内で経費に計上できます。ただ、あまりにも頻度や金額が多い場合は税務署のチェックが入る可能性もあります。
マンション投資に関係なく発生するものなので経費にはなりません。
不動産所得は、給与所得と合算して確定申告が可能です。
不動産物件の運営で損失が発生していた場合でも、確定申告を行えば納めすぎていた税金が還付されることがあります。
確定申告で給与所得控除後の所得金額と不動産収支内訳書上の赤字を相殺すること、これが損益通算です。
特に不動産は、購入初年度は購入時の諸費用が必要になるため、年間の数字では損失になるケースがあります。
総収入金額から必要経費を引き、その金額が20万円以上であった場合は確定申告をしなければいけません。
確定申告の時期は毎年2月16日から3月15日までの1ヶ月間です。
確定申告をおこなう場合は、所定の書類を提出し税額を確定させることになります。
青色申告、白色申告とそれぞれで提出するものが違うことに注意しましょう。
確定申告書Bと不動産所得用の青色申告決算書、収支内訳書
確定申告書Bと不動産所得用の収支内訳書
白色申告の場合は、収支報告書に数字を記入していきます。
基本的に領収書や収支の証拠などは、提出する必要はありません。
ただし、税務署が収支をチェックしていて経費が大きすぎる、家賃が実際の物件と比較して少ないなど異常があった場合には、証拠となる物を提出しなければいけません。
そのため7年間は領収書などを保管しておく義務があります。確定申告をして税務署が確認の必要を感じた時に、経費の証拠が提示できなければ追徴の税金が課せられることもあります。
確定申告をする際に、年間の支出と経費をまとめた帳簿を作成する必要があります。
白色申告の場合は事前申告の必要がなく、帳簿は簡単な単式簿記で作成します。
前年の1月1日から12月31日までの「収支内訳書」と「確定申告書B」を、毎年2月16日~3月15日の期間で提出します。
一方で青色申告は10万円、もしくは65万円の控除を受けられるなど税制面での大きなメリットがありますが、事前申告が必要です。
65万円の控除を受けるには、不動産投資の場合は5棟10室、つまり5つの物件、もしくは10部屋以上を投資家として所有していることが条件になっています。
はじめて青色申告をする人は、3月15日までに「青色申告申請承認書」を税務署に提出する必要があります。
また事業を開始して青色申告を行いたいという人の提出期限は、開業から2ヶ月以内なので注意してください。帳簿も複式簿記で作成します。
1月1日から12月31日までの以下の書類を、期間内に提出する必要があります。
その後、納税額が確定するので、納付書に従って納税を行います。
決算関係の書類と帳簿、通帳や請求書、領収書などは書類の内容によって7年間さかのぼって確認を求められることがあるので、保管しておきましょう。
損益計算書の作成に当たっては、帳簿ソフトなどで日頃からつけておくと効率的です。
マンション投資をする際、多くの経費が発生します。経費として計上できるもののチェックを怠ると、それだけで数万円も税額が変わることがあります。経費のチェック漏れがないよう心掛けましょう。
観光業や飲食業の需要喚起、地域活性化を目的とした官民一体の取り組み。
国内旅行を対象に旅行代金を補助。
・7/22からスタート
・補助額は半額まで、上限は1人1泊2万円(日帰りは1万円)、利用回数は無制限
・補助額の7割は旅行代金、3割は旅先で使える地域クーポンとして還元
20,000円のうち、7割の14,000円がツアー代金から割り引かれ、3割の6,000円が地域共通クーポンとして付与されます。
その7割に当たる3,150円がツアー代金から割り引かれ、3割の1,350円が地域共通クーポンとして付与されます。
ちなみに日帰り旅行の支援額の上限は1万円となっています。
このキャンペーンは、元々8月上旬開始予定だったが、4連休(7/23~7/26)に合わせて、前日の22日に前倒しスタートされることが決定
↓
しかし、徐々にコロナウイルス感染者数が増え、批判が多くなり、地方の知事も懸念を表明するようになる
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これを受けて、16日に東京都発着の旅行は対象外と発表
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予約した人を振り回していると政府への批判が続出
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自民党の岸田政調会長や菅官房長官が「業者や利用者へ必要な対応を早急に行っていきたい」とキャンセル料への補償を含めた対応を検討する考えを示す。
ボーナスを待ちきれずにランチで吉次本町店の牛タン定食1,700円を食べに行ったお肉大好きなアラサー女子社員の川根さんが、老後資産2,000万円問題から1年が過ぎ、ようやく
『楽天ポイントを貯めたい』ので楽天銀行と楽天証券の口座開設仕方を教えて下さい。投資も始めてみようと思います。
言われましたので、本日は、楽天ポイント獲得方法や口座開設について解説していきます。
SPUポイントアッププログラムをどれだけ達成するかが基本となります。
SPUポイントでのポイントUPの条件は下記の通りになります。
楽天カードで買い物を行うことは、楽天を利用する上では不可欠です。年会費はかかりますが、楽天の利用額によっては楽天ゴールドカードの加入も検討してみるのはいかがでしょうか。
インターネットから楽天銀行の口座開設を申し込みましょう。楽天銀行HPから口座開設を申し込めます。
運転免許証などの本人確認書類を提出します。方法は3つありますが、アプリで行うと早く口座開設できるのでおすすめです。
口座開設が完了すると口座開設の完了をお知らせする「ThankYouレター初期設定ガイド」が届きます。本人確認を「配達員」で指定した場合は、本人確認書類を配達員へ提示します。
「ThankYouレター初期設定ガイド」に従い、最初の設定を行います。
楽天証券のサイトへ飛んだら、「口座開設(無料)」をクリックします。
口座の申し込みページに移動したら、先に進みましょう。
楽天会員の方はログインすると会員情報が自動入力されます。
必要事項を入力します。
「確定申告は原則不要(特定口座開設する源泉徴収あり)」を選択しておけば良いです。証券会社側が資産運用にかかった税金の計算して代理納税がしてくれるなど、初心者にとって難しいことを代わりにやってくれるので便利です。
積立投資を行う方であれば、「つみたてNISA」を開設してみましょう。
非課税でお得に投資ができますので是非開設してみましょう。
100円から少額から始められますので初心者の方でも取り組みやすいです。
また、一度購入設定するとあとは特にやることがないので非常に便利です。
また、楽天証券の場合、楽天カードで支払いも出来ますので、同時にポイントも貯まります。
楽天証券内のつみたてNISAのオススメ商品は以下の通りです。
1.5はアメリカの株式をまるごと購入できる投資信託です。
2.6は全世界(日本含む)の株式をまるごと購入できる投資信託です。
3は先進国(日本除く)のみの株式をまるごと購入できる投資信託です。
4は先進国・新興国・日本の株式と債券、先進国と日本のREITはまるごと購入できる投資信託です。
商品に迷ったらこのどれかにしましょう。
投資で収益を1%上げるのは難しいですが、商品を購入したり、支払い方法をクレジットカード払いに買えるだけで1%の還元が受けられます。これはやっていることは同じことになりますので、また、貯まったポイントを年末にふるさと納税で商品購入すると、ただで税金も安くなりますので一度お試し下さい。
世界最大の年金基金、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)の2020年1-3月期に18兆円近い運用損を計上しました。
GPIFが3日に発表した資料によると、19年度第4四半期となる20年1-3月期の運用損失は17兆7072億円。収益率はマイナス10.71%と急激に悪化しました。
本題はここからで、マスコミ各社は2019年度の単年度の成績しか報道してくれません。
2001年から始まった運用収益は57.5兆円のプラスとなっております。
2019年度(2019年4月~2020年3月)
収益率 ー5.20%
運用業績は-8.28兆円
保有資産残高は150.6兆円
市場運用開始以降(2001年度~2019年度)
収益率: +2.58%(年率)
収益額: +57.5兆円(累積)
年金運用はプラスの時はなにも報じてくれませんが、マイナスの時は揚げ足をとったように「年金が大損失」というふうに報道されます。
日本で資産運用が定着しない理由として、損失額のみ報道し、国民全体が投資が怖いものと、写ってしまうことです。
コロナショック時に株式はおおよそ35%マイナスとなっているのを比較すると、2019年度の収益率-5.20%は「値動き」はむしろ小さい方だと言えます。
運用実績にしても過去2番目の損失額といっても過去より現在の方が運用残高が増えていますので、この場合、損失額より損失率で伝えるほうがより正しく読み取ることが出来ます。
正しい情報を理解するには、表面的な情報だけでなく、より本質的な部分を知ることが重要です。
日本の企業の特徴として退職金制度があります。
しかし、いつも税メリットがあるというわけではなく、2回目以降は制度上それなりに課税されることが殆どですね。それは、以下のような計算式が成り立つからです。
勤続20年以下の退職金
40万×勤続年数=退職所得控除額
勤続20年以上の退職金
40万×20年+70万×(勤続年数-20年)
=退職所得控除額
20年以上働き続けると、1年あたり70万円ほど退職所得控除枠が増えます。
退職所得の金額
=(退職金−退職所得控除額)×0.5
貰った退職金から、退職所得控除額を引きます。この計算で出てきた退職所得に、所得税率がかかってきます。
こうして手元に退職金が届くわけです。3000万以上貰う人もいれば、数百万いや、数十万の人もいます。
当然ながら勤続先の条件が良いほど、勤続年数が長いほど多く貰えるということです。
勤続年数が長いと、まるまる非課税という方もいることでしょう。
退職金を一括でもらうか、分割して年金のようにしてもらうかという議論がありますが、一括のほうが税制上は有利になります。ただし、計画的に使えるというのが前提になります。
一般の人が低利で長期間融資を受けられる殆ど唯一のローンが住宅ローンです。昨今では0.5%を切るような条件での住宅ローンがあります。これは事業融資ではそれなりの実績がないと出せない数字です。
もちろん、信頼が積み重なり、事業実績が伸びていれば同じぐらい低利になることはあります。しかし、普通の人が最初に融資を受けようと思うと、住宅ローン並みの金利というのは難しいです。
そう考えると、比較的簡単に大変有利な状況でレバレッジを利かせられるのが住宅ローンということになります。
もし、この低利の住宅ローンよりも上回るパフォーマンスを資産運用で上げられるならば、資産運用したほうが良いということになります。
実際に、あえて返済せずに資産運用をしている方もいらっしゃいます。
しかし、資産運用が有利とはいっても、運用は上下動があります。
この目先の変動が気になるならば、繰り上げ返済をしてしまってスッキリするというのも悪い選択ではありません。
人によっては、今手元にある現金を運用に回さずに、住宅ローン返済に充てるという人もいるでしょう。これも悪い選択ではないと思います。
リーマンショック時など相場の底ならば止めますが、少なくとも相場の底ではないからです。
退職金の運用です。
今後も下げることなく右肩上がりということを想定するならば一括です。
上下動があると思うならば時間分散です。
どちらの場合でも言えることですが、自分のリスク許容度に合わせて取り組んでいくことが大切です。
もうすぐ夏のボーナスのシーズンですが、ボーナスがでれば貯金する方もいらっしゃるでしょう。
では、昔の定期預金の金利・利息が最大だったときは郵便貯金でみると過去には10%を越える利息の時代もありました。
とはいえ、現在の日本の定期預金は雀の涙です。
今日は定期預金金利の推移をご紹介致します。
1990年代には定期預金の利息が2%を超えていました。
定期預金なので当然、元本保証で2%の利回り、現在の東証一部上場銘柄の平均配当利回りぐらいです。
となると、定期預金は元本保証で非常に魅力的な資産運用でした。
現在のゆうちょ銀行である郵便貯金の定期貯金はこれより遥かに高く最大で12%の時もありました。
これだけ利息が貰えるのなら、リスクのある株式投資や不動産投資がギャンブルだと言われても仕方ありません。
現在の定期預金の金利で金利が高いものをピックアップしました。
一番高い金利で0.22%となっております。
郵便貯金の12%と比べると、かなり低い利率です。
定期預金であろうが、金利は最大で0.22%。
100万円の定期預金をしても、年間で2,200円の利息にしかなりません。
定期預金は資金を拘束されるデメリットがあります。また、日本銀行は物価上昇率を2%を目標に掲げております。
定期預金の利息が0.22%
物価上昇率が2%
こんな状態になってしますと、定期預金に預けておくと、毎年目減りしてしまいます。
定期預金は元本保証です。
ですが元本保証というのはリスクがないということではありません。
資産が目減りするリスクは大いにあります。
一方、株式や不動産などのリスク資産は元本保証いわゆる、資産が減少するリスクはありますが、リターンは定期預金よりはるかに高い利率になります。
資産運用はチャートを読んだり、会計の知識がないと出来ないものではありません。
至極シンプルに考えると、「自分の資産のうちどのくらいの割合をリスク資産(株式・不動産)に割り当てるか」ということだけです。
最低限現金で確保しないといけない部分は現金で持っておき、それ以外の部分を自分にとってどのくらい配分するか良いかを考えることが一番重要です。
投資の格言で『売上は虚栄・利益は健全・現金は現実』
゛Revenue is vanity,Profit is sanity,but Cash is Reality ”
という言葉があります。
これはあるグローバル企業のトップの言葉ですが、資産を増やすにあたってとても重要な言葉だと思います。
個人の話に置き換えるため、「売上」を「収入」に置き換えます。
例えば、いくら収入が高くても、月々の出費がそれにも増して多ければ、
『何の意味もない』ということです。
もし、その人が多くの借金を抱えていたら、高給取りという言葉には
何の価値もありません。
これが「売上は虚栄」という部分の意味です。
次のフレーズの「利益は健全」とは、重要なのは収入ではなく家計の収支(収入-支出)であるということ。
最後の「現金は現実」とは、月々の利益の積み重ねが現金(資産残高)という現実となるという意味です。
つまり、重要なのは稼ぎではなく、稼ぎから支出を引いた利益であるということ。
この言葉は資産形成をする上での金言です。
最初にやるべきは、『自分の人生の計画を立てること』です。
現状の把握と将来の見通し無しに行動を起こす事は、闇夜に灯り無しで散歩することと違いがありません。
一人一人がいくらの資産を貯め、どのような人生を送りたいのか、自分の人生の計画を立てて未来を「見える化」することが大事です。
計画を立てていく上で、現時点の収入と支出についても見えてきます。
などという気付きもあると思います。
資産運用・資産形成の計画を立てた後に最優先で身につけるべきものは、
『節約を負担に感じないような体質を作ること』です。
『資産を増やす方法』という言葉から真っ先に連想するのは、
【収入を多くする】ことや【投資で利益を上げる】ことだと思います。
ただ、これらは一つの手段ですが、決して簡単な手段ではありませんし、絶対うまくいくとは限りません。
だからこそまずは誰にでもできる簡単な手法を取ることが賢明だと言えます。
簡単な手法といえば、「無駄なお金を使わない」という当たり前で且つ、失敗しない方法をまず徹底して実践することです。
これができなければ収支はいつまで経っても改善せず、目標への道は遠いでしょう。
『収入を1万円増やす』ことと、『支出を1万円削減する』ことは全く同じことです。
税金や社会保険料も広義の意味では支出の一つと捉えるべきです。
先ほどは『無駄なお金を使わない事が重要』と言う話をしましたが、これは同様に『無駄な税金や社会保険料は払わない事が重要』という意味でもあります。
なぜなら、日々の支出であれ税金であれ、使い道は何であっても出費が増えればその分だけ資産形成が遅れ、目標への道は遠のくことになるからです。
サラリーマンの場合、毎月源泉徴収で、給与から自動的に社会保険料や税金が引かれますので、この分野の知識は特に弱いと思います。
もちろん、税務署はわざわざ税金を減らす方法を教えてくれることはありませんから、知らないままでいたら損をするのは自分ばかりということになってしまいます。
サラリーマンで使える節税手段としては
例えば、
などがあります。
また、社会保険料は4~6月の給与の平均値で計算されます。そこで、年間収入が変わらないという条件付きなら、3~5月の残業を抑える(その分を他の月に回す)事によって社会保険料の出費を抑える事ができます。
こういった方法は社会生活の上でとても重要な知識なのですが、残念ながら学校で教えてくれる知識ではありません。独学で学ぶべき必須の項目と言えます。
支出を抑えるだけではなく、収入を増やす事も重要です。
どうやって増やすかという手段については、その人の置かれている立場により千差万別です。本業を頑張る、転職を考える、副業をする、各々一つの手段です。
そうしてある程度の資金が集まれば、今度はそれを投資に回します。
投資を行う目的は『お金にも働いてもらう』ことです。
つまり自分自身の労働ではなく、資産自体から生み出されるお金を生み出していくことです。
後はひたすらこの繰り返しです。
給与などの所得と、投資によって得られた利益を再投資し続けます。
こうすることにより複利効果が働き、資産は雪だるまのように大きくなっていくことになります。
資産形成中には、最初に立てた計画の見直しも必要となるかもしれません。
不要な支出を抑える工夫も継続するべきですし、収入を増やす方法がないか模索することも重要です。
税制や社会保険などの制度が変われば、その制度に合わせて節税策の最適化も必要でしょう。
こうしたことを続けた先に、各個人が立てた目標というゴールがあります。
資産運用は果てしない道のように見えますが、まず、計画を立ててやるべきことを愚直にやっていくだけです。
2020年5月25日に通知カードが廃止になりました。
皆様ご存知でしたでしょうか?
いままでマイナンバーカードの代わりのようなものとして代用されていた方も多かったのではないでしょうか?
廃止といっても現在お持ちの通知カードが使えなくなるわけではありません。
新規発行ができなくなるという意味です。
通知カードに記載されている内容(氏名、住所など)に変更がなければそのまま利用可能なので、大きな混乱はなさそうです。
しかし、住所などに変更があった場合は、通知カードを「マイナンバーを証明する書類」として利用できなくなります。
もし「マイナンバーを証明する書類」が必要な場合は、マイナンバーカードまたは住民票の写しを提示しなければいけません。
マイナンバーカード取得を進めるために、政府は今年9月からマイナンバーカードを利用したポイント制度「マイナポイント」を用意しています。
キャッシュレス決済の推進や消費の活性化という事も制度の目的です。
マイナポイント事業(総務省H.P.)
https://mynumbercard.point.soumu.go.jp/
事前に選択したキャッシュレス決済サービスでチャージ、もしくは買い物をする事で、決済金額の25%(上限5,000円分)がマイナポイントとして決済事業者を通じて付与されます。
利用期間(マイナポイント取得期間)は2020年9月〜2021年3月末まで(予定)で、マイナポイントの申し込みは2020年7月から開始されます(申し込みの終了は2021年3月末まで)。
なお、マイナンバーがキャッシュレス決済事業者に知られることは無いとの事です。
いまいち浸透しない印象のマイナンバー制度ですが、今回の通知カード廃止や給付金の件で話題になったことでスピードアップするでしょうか!?
先日、オンライン申請停止した自治体があり、色々混乱はございましたが、大阪市では 5月22日より各世帯に対しての『特別定額給付金』申請書送付が開始し、
昨日ようやく申請書が届きました。
さっそく申請してみました。
大阪市の場合は上記の封書で届きました。
『大阪市特別給付金事務局』より発送されているようです。
裏面は詐欺などの犯罪についての次のような注意書きが書いてありました。
特別定額給付金事業に関して大阪市役所・区役所職員が次のような行為を
行うことはありません。
最後に同封の返信用の封筒に添付する書類は下記のとおりとなります。
申請書の記入や必要な添付書類は5分程度で簡単に記入できました。
申請締切日は令和2年8月25日の消印まで有効となりますので、お早めに手続きして下さい。大阪市の場合、郵送での給付開始が見込みが6月中旬頃からとなっております。
給付開始まで半月ぐらいありますので、使いみちが決まっていない方もいらっしゃるかと思いますが、なるべく貯蓄するのではなく、消費に回して経済活動に参加してみて下さい。
「お金を使えば、使うほど増える」という言葉があります。
これは無駄遣いをするという意味ではなく、自分にとって必要なものを買い、不必要なものは買わないということです。例えば、今回の特別定額給付金を貯蓄ではなく、株式や不動産などの資産を買う購入資金にすれば、『資産からお金が入ってくる』状態になります。
また、株式の場合、企業へのお金の融通することであり、また、不動産の場合は、居住者への住まいの提供をすることになりますので、社会全体のためになる行為となります。
10万円の特別定額給付金のオンライン申請ですが、入力ミスが多くオンラインで申請ができなくなっています。
調布市では申請6,000件のうち、半数以上に不備があったという事です。
休日返上で職員が出勤して、不備を確認するという悪循環に陥ってしまいました。
そもそもマイナンバーカードのパスワードを忘れてしまった方も多く、役所に殺到して職員は対応に追われている状況です。
お金も時間も余計にかかった上に給付も遅いという残念な結果です。
この状況を受け、調布市は5月29日から申請書類を郵送に切り替え、オンライン受け付けは停止となりました。
他のエリアでも同じ状況が起こっており、高松市は5月24日、東大阪市も5月27日でオンライン申請の受け付けを終了します。
マイナンバーカード制度への移行も思うように進んでおらず(普及率16%)、せっかくそのカードを利用できる今回の申請方法も有効ではありませんでした。
オンライン申請ですぐにもらえると思っていた方は、結局まだもらえないという事態になっています。
日常でパソコンを利用する方にとっては特に問題ないと思いますが、普段パソコンを使っていない方にとっては、難しい作業だと思います。
郵送でも多くの記入ミスが考えられることから、配慮の行き届いた申請書へ適宜追加・変更をお願いしたいものです。
ちなみに大阪市のスケジュールは下記の通りです。
ドイツはオンライン申請して2日後に約60万円、カナダでも同スピードで10万円以上の給付金が手元に届いたようです。
スピードが求められる局面での対応力不足が否めませんね。
あっそういえばマスクもまだ届いていないです・・・
不動産投資を行うことでどのような収益を得られることができるのでしょうか。
大きくわけると「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2つが挙げれれます。
キャピタルゲインは、不動産を売却することで得られる利益(売却益)です。
例えば1000万円で購入したマンションが1,500万円になった時に売却すれば500万円のキャピタルゲインを得られるわけです。そして、売却して利益を得た時点で利益は確定し、投資が終了します。
一方、インカムゲインは不動産を人に貸すことによって得られる家賃収入です。
1,000万円で購入したマンションを人に貸して年間50万円の家賃を得られます。例えば、この物件を20年間、貸し続ければ、最終的に1,000万円の家賃収入が得られます。
家賃収入で投資の元を回収したのちは、賃借人が付いて家賃が入り続ける限り、その家賃が安定的な収益となります。
このインカムゲインがマネーマシーンを作る原動力となります。
金融機関から融資を利用し、そのローンの返済を入居者が支払う家賃で行い、かつ自己資金による投資も加えて早期に自分自身のマネーマシーンを作り上げていくことができます。
不動産から得られる利益にはこうした2つの収益があるわけですが、年金の不足分をカバーするために不動産投資を行うのであれば、基本はインカムゲインを重視すべきであり、キャピタルゲインは狙う必要はないと考えます。
売却した利益でさらにもう一件、さらに大きな物件というチャレンジを勧める指南書があったり投資家がいたりしますが、一般の個人投資家様にはあくまでも売却せずに保有を続けることを奨励します。
インカムゲインを目的に不動産を所有し続ければ、安定した利益を上げることができまき、それこそ、30年、40年、50年または子供の代や孫の代まで保有し続け、継続的に家賃収入を得ることができるのです。
そして相続税対策として大きなメリットを発揮してくれるのも「人に貸している不動産」ならではの特権です。
一方、キャピタルゲインは必ず得られるとは限りません。キャピタルゲインは、買った不動産が値上がりすることを前提にしています。当然のことですが、不動産の価格は上がるときもあれば、下がるときもあります。
そして、確実に上がるかどうかは、誰もが予測することができません。
つまり、キャピタルゲインの不動産投資は投機の要素がとても強くなり、誰にも取り組める再現性はありません。価格が下がった場合の収支計画が立てづらく、また、「目標」達成に対しての路線がズレる可能性がとても高いので先ほど述べた「スタート」からつまずく原因にもなります。
株式のようなキャピタルゲイン目的の投資商品は、プロですら利益を上げることが簡単ではないといわれています。
例えば、機関投資家である金融機関が収益確保のために株式や投資信託などの有価証券の運用に力を入れているところですが、多額の損失を出して経常赤字に陥るなど運用に失敗している銀行も少なくありません。
また、仮にキャピタルゲインを獲得することに成功したとしても、長い目でみればインカムゲインを得続けるほうが得策となる場合がほとんどでしょう。
例えば、年間100万円の家賃収入が入る投資用マンションを2,000万円で購入し5年後に2,400万円で売却して、400万円のキャピタルゲインを得たとします。
あと、忘れてはならないのは売却に関する諸費用や税金といった経費もかかります。
まず、売却に伴う、仲介手数料が「売却価格の3%」が必要です。
また、不動産の売却で得た利益に対して保有期間に応じて税金がかかります。
よって、200万円のキャピタルゲインを得たとしても上記の手数料や税金がかかるので、手残りは半分程度に減ります。
しかし、毎年100万円の家賃収入を得られるのであれば、3年間持ち続けるほうがより多くの利益を得られるはずです。また、税金を繰り延べることで、複利効果が高まります。
また、物件を持ち続けるという方法のほうが誰にでも比較的計画しやすく、毎月賃料収入を得られるので再現性も高いです。
賃料収入を半永久的にもたらしてくれる不動産投資は、わかりやすくいえば、振ればお金を生み出す打ち出の小槌のようなものです。
当初購入した目的意識を忘れ目先の利益に目を奪われて、それを手放せば、のちのち悔やむことになるかもしれません。
個人投資家が投資用不動産で成功するためにはあくまでも長期保有を狙うの方が賢明だと言えます。
入居者を早く見つける技〜賃貸の広告料について【大阪不動産投資チャンネルvol.29】
※2020年4月3日の下記の記事の加筆・修正分です。
2020年4月20日に「新型コロナウイルス感染症緊急経済対策」が閣議決定され、国民一人当たり10万円の現金給付が決まりました。
市区町村から受給権者宛てに郵送された申請書に振込先口座を記入し、振込先口座の確認書類と本人確認書類の写しとともに市区町村に郵送
マイナポータルから振込先口座を入力した上で、振込先口座の確認書類をアップロードし、電子申請(電子署名により本人確認を実施し、本人確認書類は不要)
青森県西目屋村と熊本県産山村は全国最速の5月1日給付を始めることがわかりました。
10万円給付を盛り込んだ国の本年度補正予算案は4月30日に成立する見込みです。
原則、郵送かオンラインの申請になります。
給付金申請の際は、人が大勢集まる可能性のある市町村役場に行かず、ご自宅で給付申請をおこないましょう。
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マイナポイントとは、マイナンバーカードを取得して、お好きなキャッシュレス決済サービスを選択し、その決済サービスでチャージまたはお買い物をするとポイントがもらえる制度です。
マイナポイントは25%(上限5000円分)とのことですから、例えば、あらかじめ選択したキャッシュレス決済サービスで2万円分利用・チャージに対して、1人あたりその25%の5000円ポイントとして付与されることになります。
マイナポイントサービスを利用するためには、
という手順で行う必要があります。
現時点では1.2だけしかできません。
mynumbercard.point.soumu.go.jp
マイナポイントの活用により、消費の活性化、マイナンバーカードの普及促進、官民キャッシュレス決済基盤の構築を目的とした事業です。
マイナポイントは、キャッシュレス決済サービス(決済サービス)を提供するキャッシュレス決済事業者(決済事業者)を通じて付与します。付与を受けるにあたっては、マイキープラットフォーム上で普段利用している決済サービス(1つ)を選択(マイナポイントの申込)すると、当該決済サービスの利用(チャージまたは購入)時に買い物等に利用できるポイント等が付与されます。
マイナポイントは、これら決済事業者が付与するポイント等の総称です。
2月19日時点におけるキャッシュレス決済サービスの登録状況は以下の通りです。
まずはマイナンバーカードの申請しない限り先に進みません。
マイナンバーカードの申請方法は以下の通りです。
一番オススメはスマートフォンからの申請が一番ラクチンです。
同事業への参加にはマイナンバーカードの取得が必要になります。取得には1か月程度とされていますが、2020年9月に事業が始まると混み合い、さらに時間がかかることも予想されます。募集締め切りの可能性もあるので、マイナポイントの利用を考えている方は、早めの申請をしておいたほうが安心でしょう。
また、マイナンバーカード1枚あると、
と何かと煩雑で・時間の係る行政サービスもスムーズにご利用頂けます。
また、投資で25%のリターンを得るのはかなりのリスクが必要ですが、こちらを利用すれば、ノーリスクで25%のリターンが得られます。
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