大阪ワンルームマンション投資スクール

大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法を紹介致します。

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  • 日本人11年連続で減少!

    (日本経済新聞より抜粋) 先日、総務省が住民基本台帳に基づく人口動態調査を発表しました。 これによると、日本人の人口は前年より50万5046人減り、1億2427万1318人となりました。 50万人も減ったのは、とても驚きです。 減少は11年連続で、今回の減少幅は…

    【GPIF】運用益12兆円超!過去最高の黒字!

    ブルームバークによると、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)は2020年度第1四半期(4-6月)に12兆円超の運用益を上げ、過去最高益を記録しました。 www.gpif.go.jp 新型コロナウイルスによる経済悪化に対処するための世界的な金融緩和や財政出動を受け…

    大阪万博ロゴ~最終候補が決定!

    2025年国際博覧会(大阪・関西万博)のロゴマーク最終5候補が発表されました。 8/3~8/11の間に一般からの意見を受け付けて、最終的に決定されたロゴは、8月下旬に発表となります。 「ポストコロナの時代に新しい万博を彩り、力強く表現する、世界中のみなさ…

    【累進課税制度】給与を上げてもお金持ちにはなれない

    お金持ちになるために頑張って仕事をして給料を上げようと考えるサラリーマンは多いですが、残念ながら給料が上がったところでお金持ちになることは不可能です。 日本は給料が上がればその分税金が高くなる累進課税制度が採用されており、その税率は先進国の…

    マンション発売戸数、28年ぶり!

    2020年1~6月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数が、前年同期比29%減の5299戸となっており、28年ぶりの歴史的低水準になっています。 新型コロナウイルス感染拡大により、不動産各社がモデルルームの営業を自粛し供給を減らした結果です。 大きな買い物…

    マンション投資で計上できる必要経費とは?

    マンション投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が発生します。 その際、賃貸経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。 では不動産所得に対し、何が必要経費にでき、何が必要経費にできないのか。 実…

    どうなる!? Go To Travelキャンペーン・・・

    Go To Travelキャンペーンとは 使用例 【例1】1泊2日で40,000円のツアーに行く場合、20,000円が補助されます。 【例2】9,000円の日帰りバスツアーに参加した場合、補助額は4,500円分となります。 現在の状況 Go To Travelキャンペーンとは 観光業や飲食業の…

    楽天スーパーポイントキッカケで貯蓄から投資へ

    ボーナスを待ちきれずにランチで吉次本町店の牛タン定食1,700円を食べに行ったお肉大好きなアラサー女子社員の川根さんが、老後資産2,000万円問題から1年が過ぎ、ようやく 『楽天ポイントを貯めたい』ので楽天銀行と楽天証券の口座開設仕方を教えて下さい。…

    大阪都構想 土台じわじわと!

    11月予定の「大阪都構想」住民投票について、先日、公明党大阪府本部の土岐恭生幹事長が「圧倒的勝利を勝ち取れるよう全力で取り組む」と述べました。 また、自民党大阪府議団では、都構想賛成派の原田亮氏が新幹事長として誕生し、「都構想には広域行政の一…

    【偏向報道】公的年金運用のGPIF運用損17.7兆円!

    世界最大の年金基金、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)の2020年1-3月期に18兆円近い運用損を計上しました。 www.gpif.go.jp GPIFが3日に発表した資料によると、19年度第4四半期となる20年1-3月期の運用損失は17兆7072億円。収益率は…

    リニア開業への道険しく・・・

    リニア新幹線の開業が2027年に開業できるか厳しくなってきました。 今回問題になっているのは、静岡県での工事が大井川の流量減量につながり、減った水量が生活用水に影響するという静岡県側の主張ですが、JR東海との話し合いが平行線のままです。 開業時期…

    大阪府の路線価7年連続上昇!

    2020年7月1日に大阪国税局が発表した令和2年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年比2.5%増となり、7年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に28地点で上昇し、3地点で横ばいでした。また、下落した地点はありませんでした…

    20代が住み続けたい都道府県ランキング!

    皆様はこんなランキングがある事をご存知でしょうか? その名も「20代が住み続けたい都道府県ランキング」です。 「住みたい街ランキング」や「住みよさランキング」というのは、聞かれたことがあるかもしれませんね。 ポイントは「20代」と「住み続けたい」…

    退職金で資産運用?住宅ローンの繰り上げ返済?

    日本の企業の特徴として退職金制度があります。 しかし、いつも税メリットがあるというわけではなく、2回目以降は制度上それなりに課税されることが殆どですね。それは、以下のような計算式が成り立つからです。 勤続20年以下の退職金 40万×勤続年数=退職…

    「えんとつ町のプぺル」部屋完成間近!!

    先日、絵本「えんとつ町のプぺル」を再現した、弊社が携わっている頓堀宿泊室を見学いたしました。 silkhat.yoshimoto.co.jp まだ完成途中ですので、その一部だけご覧いただければと思います。 入口付近・・・さっそく世界観が伝わってきて、絵本の中に入り…

    定期預金金利の推移

    もうすぐ夏のボーナスのシーズンですが、ボーナスがでれば貯金する方もいらっしゃるでしょう。 では、昔の定期預金の金利・利息が最大だったときは郵便貯金でみると過去には10%を越える利息の時代もありました。 とはいえ、現在の日本の定期預金は雀の涙で…

    新型コロナの真実 ソーシャルディスタンスを見直し?

    6月12日、大阪府の吉村知事は、これまでの新型コロナウイルス感染者数の推移を分析して、政策の効果について検証を行いました。 その中で、クラスターの追跡が有効的だったという専門家の指摘をうけ、やがてやってくると予測される第2波に備えて、「クラスタ…

    売上は虚栄、利益は健全、現金は現実

    投資の格言で『売上は虚栄・利益は健全・現金は現実』 ゛Revenue is vanity,Profit is sanity,but Cash is Reality ” という言葉があります。 これはあるグローバル企業のトップの言葉ですが、資産を増やすにあたってとても重要な言葉だと思います。 個人の…

    【大阪IR構想】全面開業に遅れ!

    6月4日、松井一郎大阪市長は、定例会見を開き、今後のIRスケジュールについて述べました。 見通しとしては、新型コロナウイルスの影響により、2026年度末までとしていた全面開業が27~28年度になるようです。 www.osaka1roommansion.com www.osaka1roommansi…

    【アベノマスク】ようやく届きました!

    アベノマスク 安倍首相が「一世帯に二枚の配布」を表明し、各世帯への配達が始まった布マスク。 大阪市内でも先日、ようやくタウンプラスでマスクが届きました。 通称「アベノマスク」 3つの蜜を避けましょう!! 不要不急の外出を避けましょう!! 見開きの…

    通知カードが廃止に!

    2020年5月25日に通知カードが廃止になりました。 皆様ご存知でしたでしょうか? いままでマイナンバーカードの代わりのようなものとして代用されていた方も多かったのではないでしょうか? 廃止とはどういう意味? 廃止といっても現在お持ちの通知カードが使…

    【朗報】大阪市から『特別定額給付金』申請書が届く!

    先日、オンライン申請停止した自治体があり、色々混乱はございましたが、大阪市では 5月22日より各世帯に対しての『特別定額給付金』申請書送付が開始し、 昨日ようやく申請書が届きました。 さっそく申請してみました。 www.osaka1roommansion.com どんな封…

    【悲報】特別定額給付金オンライン申請停止!

    10万円の特別定額給付金のオンライン申請ですが、入力ミスが多くオンラインで申請ができなくなっています。 調布市では申請6,000件のうち、半数以上に不備があったという事です。 休日返上で職員が出勤して、不備を確認するという悪循環に陥ってしまいました…

    【ボラティリティが低い】大阪マンション市場

    大阪におきましては緊急事態宣言が解除され、経済活動が再開されました。 ただ、コロナウイルス感染の第二波・第三波が起こらないように『ソーシャル・ディスタンス』や『うがい手洗い』など、基本的なことは引き続き続けていかないといけませんね。 さて、…

    新型コロナでうめきた2期工事はどう変わる?

    大阪モデルを達成し、5日連続で新規感染者数が10人を下回った大阪ですが、まだまだ終息に向けて継続的な努力が必要とされています。 一方で、経済活動も徐々に再開し、今後の展望なども議論されるようになってきました。 2024年に街びらき予定の大阪駅前再開…

    【不動産の収益は2つ】キャピタルゲインとインカムゲイン

    不動産投資を行うことでどのような収益を得られることができるのでしょうか。 大きくわけると「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2つが挙げれれます。 「キャピタルゲイン」とは? 「インカムゲイン」とは? キャピタルゲインとインカムゲインどっち…

    【朗報】吉村知事の政治決断!

    新型コロナウイルスの出口戦略として、先日発表された「大阪モデル」ですが、誰にでもわかる明確な基準が高い評価を受けています。 国が具体策を示せない中で、吉村大阪府知事が高い人気を獲得しています。 最も評価に値する知事をアンケート調査したところ…

    『大阪モデル』7日連続クリアで段階的に【自粛解除】

    5月6日に大阪府が提示した外出自粛や休業要請などの独自の判断基準「大阪モデル」。5月8日からの7日間連続で3つの基準の数値が基準値以下を示せば段階的に要請を解除するというものです。早ければ5月15日にも段階的な解除について判断されます。 大阪モデ…

    アフターコロナでの不動産投資の進め方

    新型コロナウイルス感染症により人の行き来が制限され、経済活動が制限されたりと、実社会への影響もでてきております。 世界中の株価は大きく変動し、ボラティリティが大きくなっています。こういった状況下において、都心の不動産投資にも影響があるのでは…

    リバースモーゲージの変化

    (日経新聞より引用) 最近CMなどでも流れている「リバースモーゲージ」ですが、最近は少し変化しています。 そもそも「リバースモーゲージ」とは、自分の家を担保にお金を借りることができる商品です。 老後資金の確保に近年利用者が増えています。 また元…