大阪ワンルームマンション投資スクール

大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法を紹介致します。

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  • 【2020年4月施行】民法改正(債権法改正)!

    2020年4月に改正民法が施行されることに決まりました。 明治時代に作られた民法が120年を経て初めて全般的に見直されます。 不動産賃貸経営へ与える影響はどのようなものがあるか?民法改正(債権法改正)のポイントをご紹介します。 詳しくはこちら http://ww…

    2度目の挑戦、大阪都構想!

    2015年5月以来2度目の住民投票が今年11月1日にも実施される見込みです。 そもそもこの大阪都構想というのは、2010年に当時の橋下徹府知事が府と市が同じような事業をしている「二重行政」の解消策として提案をしたものです。 前回は僅差で否決となり、橋下府…

    【悲報】新NISAが2階建てになってややこしい!

    令和2年度税制改正大綱が先日発表されました。 その中でNISA関連については以下のとおりです。 ジュニアNISA→2023年で終了つみたてNISA→5年延長一般NISA→2024年より新制度に移行 非課税期間5年間の一般NISAについては、より多くの国民に積立・分散投資による…

    大阪駅前が変わります!

    2025年の万博開催に向けて、JR大阪駅周辺の開発が具体的になってきました。 大型ビルが2024年を目途に続々開業する予定です。 つい先日、JR大阪駅西側に新ビルが開発される計画があると発表がありました。 JR西日本が開発主となり、低層階の横幅が約120メー…

    誰でもできる節税~ふるさと納税~

    収入がある人なら誰でもカンタンに節税ができ、しかも日本全国の特産物がほぼ無料でもらえる、やれば誰でも得する制度に興味はありませんか? 「ふるさと納税」の制度について解説していきます。 ふるさと納税が注目を集めている理由 やらないと損する制度 …

    とうとうここまで・・・

    世界一の上昇率! 世界主要都市の不動産調査で大阪のマンション価格上昇率が世界で1番になりました。 (不動産経済研究所調べ、2019年10月時点) たった半年間で3.3%の上昇を記録しました。 便利な割に価格が安いと言われていた大阪にいよいよ世界の目が向い…

    年末ジャンボ宝くじで億り人になる方法

    毎年恒例のも年末ジャンボ宝くじが全国で発売されました。 1等前後賞合わせて10億円が当たります。 但し、2等になると1,000万円までいきなり大幅に減少します。 当せん金と本数は以下の通りになります。 販売予定額はなんと1,380億円です! ただ残念ながらそ…

    天王寺・阿倍野エリア

    天王寺・阿倍野エリアと言えば、ここ数年で街のイメージが大きく変わったエリアではないでしょうか? もともと商業施設が豊富で買い物にとても便利なのですが、近年は訪日客を迎え入れるために駅周辺の整備がされています。 250の専門店街が入るあべのキュー…

    家族に投資について反対したらどうするべきか?

    投資の初心者の方にとって、大きな関門が「家族の反対」だと思います。 ご家族が投資のご経験があればいいのですが、おそらく「家族全員が投資に賛成」というご家族は少ないのではないでしょうか。 日本において「投資をする人」はまだまだマイナーであるの…

    これから期待のエリア!

    阪急電鉄が構想中の新規2路線が、本格検討されることになりました。 これにより神戸と京都からの関西空港へのアクセスが改善され、関西圏の周遊がしやすくなります。 ・なにわ筋連絡線→北梅田駅(仮称)と十三駅 ・新大阪連絡線→十三駅とJR新大阪駅 ここで注…

    貯金が900万円以上あっても老後不安は解消されない

    人生100年時代と言われる中、人々の老後への不安はなくなりそうにありません。 日本FP協会の【世代別「人生100年時代」に対する意識】の調査によれば、 現在のくらしには満足?不満? 40 代では「不満」が半数以上 人生100 年時代 老後のくらしは安心?不安…

    最近マンションは売れているの?

    首都圏のマンション価格高騰が止まりません。 とうとう平均価格が6,000万円を超えて、28年ぶりの高値域に突入です。 年収の10倍~13倍程度の価格が購入対象となっているようです。 すごいですね。 「こんな時期にマイホームを考える必要があるのかな?」「賃…

    【大阪エリア情報】~淀川区・塚本・十三エリア~

    以前も淀川区のエリア紹介致しましたが今回は塚本・十三エリアです。 www.osaka1roommansion.com 塚本・十三はどこにあるどんな街? 買い物施設が駅前に集中して使い勝手 大手法人企業が多い まとめ 塚本・十三はどこにあるどんな街? 塚本は、とっても住み…

    関電問題が大阪万博に与える影響とは

    先日、関西電力の役員らが、高浜町の元助役から金品を受領していた問題が明るみになりました。 現在、事態は広がりをみせており、九州電力も同様の事がなかったか内部調査をしています。 関西経済連合会の時期会長有力候補だった関電の八木会長は、今回の件…

    誰にも将来の予測はできない

    将来の投資の収益がどうなるのかわかりません。 投資はお金を「未来」の自分の為に預けることです。 しかし、未来は誰にも予測できません。 この「わからない・不確実な未来」にどのように備えるかということが、投資の重要な点で、また醍醐味でもあると思い…

    【朗報】28年ぶり上昇!基準地価

    昨日、国土交通省より基準地価が発表されました。 3大都市圏での上昇はもちろんのこと、札幌市、仙台市、広島市、福岡市などの地方主要都市の商業地が10%以上の伸びをみせ、都市から地方への波及が鮮明となりました。 商業地・住宅地の伸び率 全国トップ10…

    消費税が10%に上がったら不動産購入をどう考える?

    2019年10月に消費税が8%から10%に増税となります。 消費税の増税が不動産購入にもたらす影響について抑えておくポイントをご紹介致します。 おさえておくべきリミット 消費税10%増税が影響する2つのポイント 売買代金 仲介手数料 消費税増税のダメージを…

    【悲報】プレミアム付き商品券!80%の国民は利用できない!

    プレミアム付き商品券とは? 10月1日の消費税増税に伴う景気刺激策の一環であり、最大20,000円まで商品券を購入でき25,000円分を利用することができる仕組みです。 最大5,000円分がお得となります。 5,000円単位で購入することができます。 利用するために…

    【悲報】貰える年金額が16%減少!年金の財政検証

    厚生労働省は27日、将来の年金の受け取り額がどのように変わっていくかを検証した「年金の財政検証」公表しました。 6つのケース 所得代替率 マクロ経済スライド 人生100年時代の資産形成 6つのケース 高成長モデルから、低成長モデルまで6つのケースで試算…

    どうなる!? 大阪IR!

    先日、横浜市がカジノ誘致を正式表明しました。 これには横浜市民の方々もびっくりだったのではないでしょうか? 急な方針発表の裏には、地元の時期総理候補である菅官房長官の存在も噂されており(あくまで噂ですが)、この先何かドラマが待ち受けている予…

    大阪・御堂筋の高級ショッピングストリート化!

    不動産会社のCBREは、このほど発表した「今後の大阪の不動産市場の行方~2030年に向けて~」というリポートで、大阪の商業の中心地であるミナミ(心斎橋や難波など)の近未来を予測した。現在計画されている再開発が実現すれば、目抜き通りである御堂筋の高…

    大阪中華街プロジェクト!?

    先日、大阪メトロの堺筋線に民泊施設が多いという記事を目にしました。 日本橋駅、天下茶屋駅、恵美須町駅の周辺にその多くが設けられているようです。 中でも西成区は、1泊1,000円程度で泊まることができる簡易宿泊所があり、外国人観光客の間で人気となっ…

    7pay(セブンペイ)9月末で終了

    セブン&アイ・ホールディングスはセブン-イレブンで使えるスマートフォン決済サービス「7pay(セブンペイ)」を9月末で廃止する方針を固めた。 セブンペイのサービスは7月1日に開始したが、第三者による不正利用が発覚したため、新規登録や入金を停…

    中心部にタワマンが無くなる!?タワマン規制条例!!

    神戸の繫華街三宮で新たな住宅建設が禁止、規制され、タワーマンションができないようになります。 改正条例は、JR三ノ宮駅南側の22・6ヘクタールで一戸建てを含む住宅の新築を原則禁止。また、新神戸駅やJR元町駅などを含む周辺292ヘクタールでは…

    頑張れ川根さん!老後資産2000万円問題①

    金融庁の金融審議会(市場ワーキング・グループ)がまとめた報告書「高齢社会における資産形成・管理」で老後に2,000万円が必要との記事をネットで見て、老後に不安をもったお肉大好きなアラサー女子社員の川根さんが 「全然お金貯まらないです。」 「貯金で…

    大阪オフィス空室率が低下!

    大阪のオフィスの空室率が低下しています。 大阪中心部は空室率は2%台 今後のオフィスビルの新規供給エリア 東証REIT指数、11年7カ月ぶり高値 120年ぶりの民法改正 連帯保証人から賃貸保証会社へ 今後の不動産賃貸業のあり方 大阪中心部は空室率は2%台 オ…

    6年連続上昇!大阪府の路線価

    大阪国税庁が1日に公表した令和元年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年度比プラス1.9%となり、6年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に24地点で上昇し、7地点が横ばい。下落した地点はなかった。 路線価とは? 不動産の価…

    【大阪エリア情報】~浪速区~

    大阪のエリア情報、今回は浪速区のご紹介です。 浪速区の特色 家賃相場 浪速区の今後 浪速区の特色 もっとも大阪らしい雰囲気を持っているのがこの浪速区かもしれません。 新世界で派手な看板を見て、串カツを食べ、通天閣に登れば、すぐに大阪に来たと実感…

    貯蓄感覚で外貨建て保険??過去最高に

    朝日新聞によると、生命保険大手5社における外貨建て保険の販売が、去年と比較すると5割も増えて過去最高になったとのことです。 現在、日本の預金金利は年利0.001%と異例の低金利です。そこで、高利回りと話題沸騰で人気を博しているのが「外貨建て保険」…

    【大阪エリア情報】~西区~

    大阪のエリア紹介、今回は西区のご紹介です。 西区の特色 西区の家賃相場 西区の今後 西区の特色 地区ごとに様々な特色があるのが、西区の特徴です。 隣の中央区のようなビジネス街とは違い、単身者に職住近接の場所として人気があります。 一般的に治安も良…