大阪ワンルームマンション投資スクール

大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法を紹介致します。

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  • 投資のイロハ

    【GPIF】運用益12兆円超!過去最高の黒字!

    ブルームバークによると、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)は2020年度第1四半期(4-6月)に12兆円超の運用益を上げ、過去最高益を記録しました。 www.gpif.go.jp 新型コロナウイルスによる経済悪化に対処するための世界的な金融緩和や財政出動を受け…

    【累進課税制度】給与を上げてもお金持ちにはなれない

    お金持ちになるために頑張って仕事をして給料を上げようと考えるサラリーマンは多いですが、残念ながら給料が上がったところでお金持ちになることは不可能です。 日本は給料が上がればその分税金が高くなる累進課税制度が採用されており、その税率は先進国の…

    マンション発売戸数、28年ぶり!

    2020年1~6月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数が、前年同期比29%減の5299戸となっており、28年ぶりの歴史的低水準になっています。 新型コロナウイルス感染拡大により、不動産各社がモデルルームの営業を自粛し供給を減らした結果です。 大きな買い物…

    マンション投資で計上できる必要経費とは?

    マンション投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が発生します。 その際、賃貸経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。 では不動産所得に対し、何が必要経費にでき、何が必要経費にできないのか。 実…

    どうなる!? Go To Travelキャンペーン・・・

    Go To Travelキャンペーンとは 使用例 【例1】1泊2日で40,000円のツアーに行く場合、20,000円が補助されます。 【例2】9,000円の日帰りバスツアーに参加した場合、補助額は4,500円分となります。 現在の状況 Go To Travelキャンペーンとは 観光業や飲食業の…

    楽天スーパーポイントキッカケで貯蓄から投資へ

    ボーナスを待ちきれずにランチで吉次本町店の牛タン定食1,700円を食べに行ったお肉大好きなアラサー女子社員の川根さんが、老後資産2,000万円問題から1年が過ぎ、ようやく 『楽天ポイントを貯めたい』ので楽天銀行と楽天証券の口座開設仕方を教えて下さい。…

    【偏向報道】公的年金運用のGPIF運用損17.7兆円!

    世界最大の年金基金、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)の2020年1-3月期に18兆円近い運用損を計上しました。 www.gpif.go.jp GPIFが3日に発表した資料によると、19年度第4四半期となる20年1-3月期の運用損失は17兆7072億円。収益率は…

    退職金で資産運用?住宅ローンの繰り上げ返済?

    日本の企業の特徴として退職金制度があります。 しかし、いつも税メリットがあるというわけではなく、2回目以降は制度上それなりに課税されることが殆どですね。それは、以下のような計算式が成り立つからです。 勤続20年以下の退職金 40万×勤続年数=退職…

    定期預金金利の推移

    もうすぐ夏のボーナスのシーズンですが、ボーナスがでれば貯金する方もいらっしゃるでしょう。 では、昔の定期預金の金利・利息が最大だったときは郵便貯金でみると過去には10%を越える利息の時代もありました。 とはいえ、現在の日本の定期預金は雀の涙で…

    売上は虚栄、利益は健全、現金は現実

    投資の格言で『売上は虚栄・利益は健全・現金は現実』 ゛Revenue is vanity,Profit is sanity,but Cash is Reality ” という言葉があります。 これはあるグローバル企業のトップの言葉ですが、資産を増やすにあたってとても重要な言葉だと思います。 個人の…

    通知カードが廃止に!

    2020年5月25日に通知カードが廃止になりました。 皆様ご存知でしたでしょうか? いままでマイナンバーカードの代わりのようなものとして代用されていた方も多かったのではないでしょうか? 廃止とはどういう意味? 廃止といっても現在お持ちの通知カードが使…

    【朗報】大阪市から『特別定額給付金』申請書が届く!

    先日、オンライン申請停止した自治体があり、色々混乱はございましたが、大阪市では 5月22日より各世帯に対しての『特別定額給付金』申請書送付が開始し、 昨日ようやく申請書が届きました。 さっそく申請してみました。 www.osaka1roommansion.com どんな封…

    【悲報】特別定額給付金オンライン申請停止!

    10万円の特別定額給付金のオンライン申請ですが、入力ミスが多くオンラインで申請ができなくなっています。 調布市では申請6,000件のうち、半数以上に不備があったという事です。 休日返上で職員が出勤して、不備を確認するという悪循環に陥ってしまいました…

    【不動産の収益は2つ】キャピタルゲインとインカムゲイン

    不動産投資を行うことでどのような収益を得られることができるのでしょうか。 大きくわけると「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2つが挙げれれます。 「キャピタルゲイン」とは? 「インカムゲイン」とは? キャピタルゲインとインカムゲインどっち…

    【コロナ10万円現金給付】最速で5月1日給付開始

    ※2020年4月3日の下記の記事の加筆・修正分です。 www.osaka1roommansion.com 2020年4月20日に「新型コロナウイルス感染症緊急経済対策」が閣議決定され、国民一人当たり10万円の現金給付が決まりました。 対象者 給付額 給付金の申請方法 郵送申請方式 オン…

    【先着4,000万人】マイナンバーカードで25%の還元率のマイナポイント

    マイナポイントとは、マイナンバーカードを取得して、お好きなキャッシュレス決済サービスを選択し、その決済サービスでチャージまたはお買い物をするとポイントがもらえる制度です。 マイナポイントは25%(上限5000円分)とのことですから、例えば、あらか…

    外出自粛時に読んでおいたほうが良い投資の本5選!

    2020年4月7日に史上初の「緊急事態宣言」が東京・神奈川・大阪などの7都府県に発令されました。 私たち一般市民は、できる限り人との接触を避けて自宅待機をすることが、新型コロナウイルスに感染しない唯一の方法と考えられます。 テレワークの導入されてい…

    誰にも将来の予測はできない

    将来の投資の収益がどうなるのかわかりません。 投資はお金を「未来」の自分の為に預けることです。 しかし、昨今の新型コロナウイルスにより、コロナショックがいつ収束するかわからい状態で未来は誰にも予測できません。 この「わからない・不確実な未来」…

    生活防衛資金の考え方

    『生活防衛資金』というものをご存知ですか? 生活防衛資金は家計と密接に関係する要素を持っています。 生活防衛資金の考え方についてご紹介致します。 生活防衛資金を考えるうえで重要な要素とは? 傷病手当 失業保険 生活防衛資金の目安 生活防衛資金を考…

    現金給付 1世帯あたり 30万円支給へ!

    本日、新型コロナウイルスによる経済対策として、安倍首相と自民党の岸田政調会長は1世帯当たり30万円の現金給付を行うことに合意しました。 これから具体的なことが分かってくるとは思いますが、現在のところ給付対象の基準は「一定の水準まで所得が減少し…

    備えあれば憂い無し 今こそ資産形成を

    様々な緊急事態に備えて、いまこそ資産形成を 資産形成は「ポートフォリオ」が重要 不動産投資こそ緊急事態に強い投資商品 不動産投資は経済の動きによる影響を受けにくいという性質がある 団体信用生命保険があること まとめ 様々な緊急事態に備えて、いま…

    公示地価発表されました!

    国土交通省が2020年1月1日時点の公示地価を発表しました。 大都市からの波及効果で28年ぶりに地方圏でも0.1%上昇し、全国的な地価の上昇が確認されました。 三大都市圏での相場上昇が一服し、次は中核4市に場所が移動していることも見受けられます。 (日本…

    サーキットブレーカー発動でも変わらない家賃収入!

    前日の12日の NYダウは2,352ドルと過去最大の下落となり、 3日ぶりのサーキットブレーカーが発動されました。 ja.wikipedia.org それにともない、本日の日経平均株価終値が1128円安の1万7431円で取引を終えました。下げ幅が一時1,800円超えとなり、約30年ぶ…

    コロナウイルスに対して投資家はどうすればいいのか?

    順調に上昇を続けてきた株式市場ですが、2018年の夏以来に動揺しています。理由は、言わずと知れた新型コロナウイルスの影響です。 中国をはじめとするこの新型コロナウイルスは、どこか東アジア固有の問題とみられていた傾向がありました。しかし、ユーロ圏…

    アーリーリタイアとは?「FIREムーブメント」

    皆誰もが、経済的な自由を獲得して、「セミリタイア」や「アーリーリタイア」を実現したいと思われたことがるのではないでしょうか。 実際に欧米の30代でアーリーリタイアを実現している人もいます。 今回は30代でアーリーリタイアを達成する「FIREムーブメ…

    お金持ちになりたいなら「金の卵を産むガチョウ」を育てる

    イソップの寓話で「ガチョウと黄金の卵」の話があります。 ある日農夫は飼っているガチョウが黄金の卵 を産んでいるのを見つけて驚く。それからもガチョウは1日に1個ずつ黄金の卵を産み、卵を売った農夫は金持ちになった。 しかし農夫は1日1個しか卵を産まな…

    【2020年4月施行】民法改正(債権法改正)!

    2020年4月に改正民法が施行されることに決まりました。 明治時代に作られた民法が120年を経て初めて全般的に見直されます。 不動産賃貸経営へ与える影響はどのようなものがあるか?民法改正(債権法改正)のポイントをご紹介します。 詳しくはこちら http://ww…

    【悲報】新NISAが2階建てになってややこしい!

    令和2年度税制改正大綱が先日発表されました。 その中でNISA関連については以下のとおりです。 ジュニアNISA→2023年で終了つみたてNISA→5年延長一般NISA→2024年より新制度に移行 非課税期間5年間の一般NISAについては、より多くの国民に積立・分散投資による…

    誰でもできる節税~ふるさと納税~

    収入がある人なら誰でもカンタンに節税ができ、しかも日本全国の特産物がほぼ無料でもらえる、やれば誰でも得する制度に興味はありませんか? 「ふるさと納税」の制度について解説していきます。 ふるさと納税が注目を集めている理由 やらないと損する制度 …

    年末ジャンボ宝くじで億り人になる方法

    毎年恒例のも年末ジャンボ宝くじが全国で発売されました。 1等前後賞合わせて10億円が当たります。 但し、2等になると1,000万円までいきなり大幅に減少します。 当せん金と本数は以下の通りになります。 販売予定額はなんと1,380億円です! ただ残念ながらそ…