大阪ワンルームマンション投資スクール

大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法を紹介致します。

  • close
  • マンション投資

    「やらぬ後悔」より「やって後悔」

    題名のフレーズは よく聞く言葉だと思います。 「やらないで後悔するよりやって後悔する方がマシだ!」などと聞く機会は人生でも多かったように思います。 ですが個人の見解になりますが私的には、 うわ〜やっちゃったなぁ 恥ずかしい やらなきゃ良かった〜…

    【年代別】セミリアイアするための必要な資産額

    セミリタイア(アーリーリタイア・早期リタイタ)する場合、気になるのは貯金(資産)などの生活資金だと思います。 今回は、年代別でセミリタイア後の生活に必要となる資産額について解説していきます。 定年退職前にリタイアするメリット セミリタイア セ…

    【続編】何をリスクととるか

    先週の続編、不動産リスク①〜⑦の ③修繕リスク ④災害リスク についてお話したいと思います。 「修繕リスク」 こちらはお部屋の入居者様の退去時に 次の入居者様が入居する前に お部屋内のクリーニングや、故障した箇所があれば修繕する費用になります。 こち…

    東京都の人口流出とマンション購入のトレンド

    (出所)日本経済新聞 ※2020年4月~12月データ 東京都の転出超過が止まりません。 前月比8か月連続。 テレワークの普及により他県へ人口が流出している状況が続き、23区すべての区で人口が減っています。 しばらくはこのような流れが継続しそうです。 こうい…

    公示価格からみるアフターコロナ

    先日、地価公示が発表されました。 地価公示とは、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものです。 標準地は26,000地点あり、社会・経済活動につい…

    【用心の適正を考える】投資を行うならすぐに始めよう

    本日は 「投資をするならすぐに始めよう」というテーマで解説していきます。 投資を行う際、周りの家族や友人たちに、 本当に上手くいくのか 失敗したら損するよ リスクが高いよ 現金が安全だよ 等の言葉を掛けられることがあります。 しかし、投資を始めな…

    投資と勇気【マインド編】

    社会人になりたてから金融商品を学び、 長年思い続けていることがあります。 それは、 投資は『勇気を出した分だけ返してくれる』 ということです。 よく聞く「ハイリスクハイリターン」 ローリスクならばローリターン よく出来てる。と、思うほど 均衡を保…

    【財務3表】不動産投資で知っておきたい基礎知識

    「財務3表」という言葉はご存知でしょうか。 仕事で経理・財務を担当している方であれば、ご存知でしょうが、これから不動産投資を始める人や、まだまだ始めて間もない人は、難しそうに思えてよく分からないのではないでしょうか。 不動産投資だけでなく、個…

    【東日本大震災10年】災害リスクと不動産投資

    東日本大震災の発生からきょう11日で10年となります。 犠牲者の方々のご冥福をお祈り致します。 災害大国日本。 日本は災害の多い国です。 また、今後30年以内にマグニチュード7以上の 直下型の地震が発生する確率は70%程度といわれています。 日本で災害が…

    住みたい街ランキング2021関東版発表!

    suumoの「住みたい街ランキング2021関東版」が発表されました。 1位は横浜 2位は恵比寿 3位は吉祥寺 という事で上位は、ここ数年ほとんど変わっておりません。 舞浜や桜木町が大きく順位を上げています。 武蔵小杉は一時期、人気が下がりましたが、また上昇…

    オーナーさんの楽しみ方♪

    ワンルームマンションオーナー様から 実際にお聞きしたお話です^ ^ その方は東京と大阪で物件を所有されていて。 ある日、所有物件の一つを リフォームしようと思って!と、 楽しそうに壁紙や床の素材の カタログを見せてくださいました 初めて見たとき、 い…

    【超簡単】確実に貧乏になれる方法

    今回は誰でも簡単にそして確実に貧乏になれる方法について解説していきます。 今はお金に困っていない人でも、この方法を実践すれば数年後には確実に貧乏になるのも夢ではありません。 是非、ご参考にしてください。 収入と支出の管理をやめる ブランド品で…

    【相続登記が義務化】しない場合売却不可能!

    現在、所有者不明の土地が年々増えており、問題になってきています。 法務省のデータによりますと、最後の登記から50年以上経過している土地の割合は大都市では6.6%、中小都市・中山間地域では26.6%となっており、所有者に連絡が付かない土地は全体の20%…

    何を信じるか【マインド編】

    『何を信じますか?』 えっ、いきなりなんですか? 神様のお話ですか? いえいえ、現実世界の、そして金融・投資のお話です。 投資不動産を扱う弊社で活動させていただき、お客様や、日々勉強する様々な投資において、とてもよく感じることが、この 「何を信…

    【購入諸費用】マンション投資を始める際のかかる費用とは?パート②

    前回の続きでマンション投資を始める際のかかる諸費用についての解説の第2弾です。 借入に伴う費用 融資事務手数料 ローン保証料 固定資産税精算金 管理費・修繕積立金精算金 注意点 修繕積立一時金・管理準備金等 不動産取得税 まとめ 借入に伴う費用 住宅…

    【大阪と福岡に外資系金融機関を誘致】について最新情報

    昨年9月頃より、にわかに囁かれていた事として 『アジアの金融センターが「大阪・福岡」に?ポスト香港はどこか』 との記事や情報が出てきていました。 それに関する最新情報が、昨日、更新されました! その前に概要と香港金融について振り返ります。 【…

    【購入諸費用】マンション投資を始める際のかかる費用とは?パート①

    『10万円からマンション投資が始められる』 というフレーズを見ることが多いですが、不動産投資を始めるにあたって、実際はどのくらいの金額がかかるか解説致します。 仲介手数料 収入印紙代 登記費用 仲介手数料 仲介会社経由で不動産を購入する際にかかる…

    【設備】宅配ボックスの進化

    現在、外出を控え“おうち時間”を過ごすことを心掛けるなかで 通販サイトの利用が増えたという方や、ネット注文したものを“非対面”での受け取りが可能な『置き配』、そして『宅配ボックス』の利用が以前にまして増えています。 *「置き配」とは、置き場所を…

    サラリーマン大家の確定申告の仕方

    令和2年に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになります。 今回は確定申告の概要について簡単に説明致します。 確定申告とは 不動産所得の計算方法 収入金額となるもの 必要経費となるもの 所得税額の計算方法 …

    【複利効果】月1万円の投資で30年後には〇〇〇〇万円!

    月々1万円の積立をしたところで、お金持ちになれないと考える方は多いでしょう。 しかし、『時間』と『複利』を味方にすることで1万円は1,000万円近くまでに変化します。 例えば、お給料が少なくても、外食や飲み会を少し控えるだけで月1万円は捻出できます…

    IT重説はじめました。

    ITを活用した重要事項説明の利用が、徐々にに増えてきています。 以前からあったのですが、社会実験の意味合いが強く、あまり利用されているケースを聞く事はありませんでした。 しかしながら時節柄、非接触が求められ、賃貸業界を中心に広がりをみせ、売買…

    【警告】ポンジスキームに気をつけましょう!

    投資をする人が増えている一方、あり得ないぐらいのスピードで投資詐欺が増えていることを皆様御存知でしょうか。 警視庁の資料によると2018年投資被害にあった人の数は5,685人だったのに対して、 2019年にはなんと84,150人と14倍以上。 世の中には、さまざ…

    【東京編】ワンルームvsホテル暮らしvsマンスリー

    東京のワンルーム入居率事情は、下がっているのか? 周りで最近よくご質問いただける内容のひとつです。 私自身の周りでは実際のところ、 新宿ワンルームに住んでいた方々が千葉県の東京寄りへ、 賃料も安くなった上に広いところへ引っ越した方が何人かいら…

    【現実】労働収入だけでは一生お金持ちにはなれない

    日本では労働収入のみではお金持ちにはなれないという事実を理解しなければいけません。 それはたとえ、大企業に勤務していようが公務員でも医師でも同じことが言えます。 では、働いてもお金持ちになれない理由を考察していきます。 上のグラフは、 1995年…

    コロナ時代の住まい探し

    1月8日に東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に緊急事態宣言が発令されました。 2度目なので、前回ほどの混乱はないにせよ、より一層の感染防止対策が求められることになります。 不動産業界でも、様々な取り組みがされていますが、 その一つをご紹介したいと…

    不動産投資は『さるかに合戦』?

    本日の内容は、難しい話は一切無く、 例え話のような、考え方や捉え方のひとつのような、私の心に留めているお話を記させていただきたいと思います。 お気持ちを楽に、最後までお付き合いいただけると嬉しいです。 日本の民話の一つに、「さるかに合戦」とい…

    投資に必要なこと【マインド編】

    投資に必要なものは「潤沢な資金」...。 いいえ。 それはあったら苦労しないし それがあったらマインドも何も誰でも できるんじゃい(^^) そうでなくて、 その潤沢な資金を作るために 皆様投資を始める場合が多いです。 (投資を始める理由は様々。資金増やし…

    【150の法則】持ち家か賃貸かの基準

    住宅に関しては、賃貸派と購入派の2つのグループがあります。 賃貸か購入かどちらがいいの?というテーマは永遠のテーマです。 今回は、どちらがいいのか決める基準について、 アメリカで早期リアイアした方々の考え方について解説致します。 150の法則 富を…

    【速報】Go To トラベル 12 月 28 日から「全国一斉停止」へ 

    政府は 12 月 14 日、旅行需要喚起策の「Go To トラベルキャンペーン」について、12 月 28 日から 1 月 11 日まで全国で一斉に利用を停止する方針を固めた。菅総理が政府の新型コロナウイルス対策本部で表明した。 また、大阪府でも、不要不急の外出を控える…

    【東京編】田町駅前再開発

    山手線で品川の隣だった『田町駅』。 今その間には『高輪ゲートウェイ駅』が出来ました。これまで山手線1周が59分だったのですが、2分増え今は1時間1分になりました。 たった2分しか変わらず、相変わらず本数が多くて便利さは本当に感心いたします。 話を戻…