大阪ワンルームマンション投資スクール

大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法を紹介致します。

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    投資で失敗しない方法!それは・・・

    多くの個人投資家が「投資で失敗した」と嘆く最大の理由は何でしょうか? それは「自分の感情」に左右され、目先の含み損に耐えられないためです。 私たちには、「得をした嬉しさよりも、損をしたガッカリ感を強く感じる」という心理傾向があります。 ※詳し…

    【住宅ローンの金利推移】頭金2割は本当に必要?

    本日は住宅ローンのルーツや金利推移について解説していきます。 住宅ローンのルーツ 民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等) 総返済額の比較 1990年の場合 2020年の場合 1990年の毎月返済額で現在の金利でどのくらいの住宅ローンが借りれるか まと…

    脱ハンコ時代へ!

    菅総理大臣は、7日の規制改革推進会議で、押印廃止など行政手続きの抜本的な見直しを全省庁に指示しました。 段階的にIT・デジタル化を進めていきます。 日本経済新聞抜粋 新型コロナウイルスの感染拡大防止や新たな生活様式に向けた規制改革を審議し、書面…

    2つのお金の問題

    本日は、「金持ち父さん・貧乏父さん」の著者のロバート・キヨサキ氏の話を引用します。 金持ち父さん貧乏父さんの著書の中に、 「お金の問題はたった2つしかない。お金が足りないか、お金がありすぎるかだ。どちらの問題がいい?」ほとんどの人は、お金が足…

    【YouTuber ヒカル】お父さんの為に新築マンションをキャッシュで購入!

    【親孝行】関西で一人暮らしするおとんのためにマンション購入してきました 先日、YouTuberのヒカルさんが関西のお父さんの為に東京調布市に新築マンションを購入された動画がアップされていました。 今回は、購入された物件の概要とシミュレーションについ…

    【成功の秘訣】不動産投資の「目的」を明確にすること

    不動産投資といっても、様々な手法があり、得られる効果も大きく変わります。 だからこそ、はじめにご自身にとっての「不動産投資をする目的」を明確にしておくことが、重要です。 そうしなければ、目的に合わない投資スタイルを選んでしまい、途中で「こん…

    賃貸不動産経営管理士とは?

    今年6月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しました。 その名の通り、賃貸住宅の管理における法律なのですが、良好な居住環境の確保を図るとともに、不良業者を排除し、業界の健全な発展・育成を図り、適正化するためのもので、2020年12…

    【指原莉乃さん】マンション投資始める!現金で2部屋購入!

    Embed from Getty Images // 一部、週刊誌で報じられたワンルームマンション購入について話題を振られると指原莉乃さんは事実であるとおっしゃっていました。 news.nifty.com 大人気トップアイドルの指原莉乃さんが元旦放送のテレビ番組に出演した際、「資産…

    日本の都市特性評価 2020

    9月3日に2020年版「日本の都市特性評価(Japan Power Cities, JPC)」が発表されました。 毎年、森記念財団(森ビルの寄付によって設立)が全国109都市および東京23区を対象として、各都市の特徴を分析しているものです。 このようなデータが発表される背景…

    家賃保証会社(賃貸保証会社)って何?

    オーナー様にとって家賃滞納や延滞はリスクとなりますが、その家賃を保証してくれる家賃保証会社(賃貸保証会社)があれば、オーナー様も安心してお部屋を貸し出せます。 本日は家賃保証会社についてわかりやすく解説します。 保証会社を利用するメリットやデ…

    ハザードマップ状況が重要事項説明時の義務になります!

    宅建業法改正により本日、2020年8月28日より、水害ハザードマップ上の記載状況が説明すべき重要事項となりました。 今後は、「物件はハザードマップ上のここにあります」と明示されることになります。 売買だけではなく、賃貸もこの説明義務はあります。 ハ…

    今後の不動産価格の動向はどうなるの?

    不動産価格の動向が気になる人が多いかと思います。 今日は不動産価格の今後の動向について2020年問題を絡め、解説していきます。 不動産価格の動向に影響する要因とは? 1.金利・経済 2.投資・利回り 3.政策・国際情勢 不動産価格が上昇傾向である理由 今後…

    大阪万博ロゴ~最終候補が決定!

    2025年国際博覧会(大阪・関西万博)のロゴマーク最終5候補が発表されました。 8/3~8/11の間に一般からの意見を受け付けて、最終的に決定されたロゴは、8月下旬に発表となります。 「ポストコロナの時代に新しい万博を彩り、力強く表現する、世界中のみなさ…

    マンション発売戸数、28年ぶり!

    2020年1~6月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数が、前年同期比29%減の5299戸となっており、28年ぶりの歴史的低水準になっています。 新型コロナウイルス感染拡大により、不動産各社がモデルルームの営業を自粛し供給を減らした結果です。 大きな買い物…

    マンション投資で計上できる必要経費とは?

    マンション投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が発生します。 その際、賃貸経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。 では不動産所得に対し、何が必要経費にでき、何が必要経費にできないのか。 実…

    大阪府の路線価7年連続上昇!

    2020年7月1日に大阪国税局が発表した令和2年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年比2.5%増となり、7年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に28地点で上昇し、3地点で横ばいでした。また、下落した地点はありませんでした…

    20代が住み続けたい都道府県ランキング!

    皆様はこんなランキングがある事をご存知でしょうか? その名も「20代が住み続けたい都道府県ランキング」です。 「住みたい街ランキング」や「住みよさランキング」というのは、聞かれたことがあるかもしれませんね。 ポイントは「20代」と「住み続けたい」…

    「えんとつ町のプぺル」部屋完成間近!!

    先日、絵本「えんとつ町のプぺル」を再現した、弊社が携わっている頓堀宿泊室を見学いたしました。 silkhat.yoshimoto.co.jp まだ完成途中ですので、その一部だけご覧いただければと思います。 入口付近・・・さっそく世界観が伝わってきて、絵本の中に入り…

    定期預金金利の推移

    もうすぐ夏のボーナスのシーズンですが、ボーナスがでれば貯金する方もいらっしゃるでしょう。 では、昔の定期預金の金利・利息が最大だったときは郵便貯金でみると過去には10%を越える利息の時代もありました。 とはいえ、現在の日本の定期預金は雀の涙で…

    売上は虚栄、利益は健全、現金は現実

    投資の格言で『売上は虚栄・利益は健全・現金は現実』 ゛Revenue is vanity,Profit is sanity,but Cash is Reality ” という言葉があります。 これはあるグローバル企業のトップの言葉ですが、資産を増やすにあたってとても重要な言葉だと思います。 個人の…

    【ボラティリティが低い】大阪マンション市場

    大阪におきましては緊急事態宣言が解除され、経済活動が再開されました。 ただ、コロナウイルス感染の第二波・第三波が起こらないように『ソーシャル・ディスタンス』や『うがい手洗い』など、基本的なことは引き続き続けていかないといけませんね。 さて、…

    新型コロナでうめきた2期工事はどう変わる?

    大阪モデルを達成し、5日連続で新規感染者数が10人を下回った大阪ですが、まだまだ終息に向けて継続的な努力が必要とされています。 一方で、経済活動も徐々に再開し、今後の展望なども議論されるようになってきました。 2024年に街びらき予定の大阪駅前再開…

    【不動産の収益は2つ】キャピタルゲインとインカムゲイン

    不動産投資を行うことでどのような収益を得られることができるのでしょうか。 大きくわけると「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2つが挙げれれます。 「キャピタルゲイン」とは? 「インカムゲイン」とは? キャピタルゲインとインカムゲインどっち…

    アフターコロナでの不動産投資の進め方

    新型コロナウイルス感染症により人の行き来が制限され、経済活動が制限されたりと、実社会への影響もでてきております。 世界中の株価は大きく変動し、ボラティリティが大きくなっています。こういった状況下において、都心の不動産投資にも影響があるのでは…

    リバースモーゲージの変化

    (日経新聞より引用) 最近CMなどでも流れている「リバースモーゲージ」ですが、最近は少し変化しています。 そもそも「リバースモーゲージ」とは、自分の家を担保にお金を借りることができる商品です。 老後資金の確保に近年利用者が増えています。 また元…

    【大阪エリア情報改訂版】~淀川区・新大阪エリア~

    昨年、2019年3月16日に、JRおおさか東線 「新大阪」駅ー「放出」駅間が開業し、 ますますアクセスが良くなった「新大阪」を中心とする大阪市淀川区エリアの可能性について解説していきます。 ※2019年3月15日の下記記事の加筆・修正です。 www.osaka1roommans…

    ワンルームマンション投資を始める前に知っておくべきメリットとリスク

    自分が働けなくなった時に不動産からの毎月入る家賃収入があると安心です。 収入の複線化は個人においても今後は必須だと考えられます。 その中で、ワンルームマンション投資は時間的制約があるサラリーマンでも取り組める投資です。今日はワンルームマンシ…

    個人向け新型コロナ 支援制度まとめ

    個人に対する新型コロナウイルス対策についての支援制度についてまとめてみました。 もらえるもの 一律10万円給付金(特別定額給付金) 子育て世帯への臨時特別給付金 感染して働けないときの手当(傷病手当金) 住宅確保給付金 借りられるもの 個人向け緊…

    外出自粛時に読んでおいたほうが良い投資の本5選!

    2020年4月7日に史上初の「緊急事態宣言」が東京・神奈川・大阪などの7都府県に発令されました。 私たち一般市民は、できる限り人との接触を避けて自宅待機をすることが、新型コロナウイルスに感染しない唯一の方法と考えられます。 テレワークの導入されてい…

    コロナウイルスが不動産に与える影響とは・・・

    本日、大和ハウス工業は、全国に緊急事態宣言が拡大されたことに伴い約3500の施工現場での工事を原則、5月10日まで中断することを発表しました。 先日も大手ゼネコン清水建設が、勤務していた3人がコロナウイルスにかかり、うち1人が死亡したことにより、約5…