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  • 不動産投資における必要な線引きとは

     

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    『線引き』

    これは何においても必要なことの一つかと思います。

     

    本日お話させていただいたい線引きについては、

    「考えるべきところ(調べておくべきところ)と考えてもどうにもならない(調べるだけ深みにハマって動けなくなる・その部分は自身の力ではどうにもならない)こと」についてです。

     

     

    人は、期待や希望を持つものだと思います。

    それがあるから生きてゆける、頑張れる、良いことだと思います。

     

    ただその中でも、そこを重視すべきものか、そこを重視することにより本来の目的が達せられなくなってしまっていないか。

     

    何年生きて居ても、忘れてしまいがちな大切なポイントのように思います。

     

    不動産投資において必要な線引き

    ここからは不動産投資においてでは、どんな線引きが必要になるのか、私の思うことを書かせていただきたいと思います。

     

    不動産投資では「不動産は立地が命!」と言われるほどに、それはつまり長いスパンでのその物件の需要があることが大切になります。

     

    これは、今人気があるエリアももちろん考慮しつつ、それが先の未来でも需要があり続ける場所であるかどうかということになります。

     

    今お話したこの部分は不動産投資においては最も大切な“考えておくべきこと”だと思います。

     

    では、例えば何については、考えても自身ではどうにもならない、もしくはそこを考えていたら前へ進めないことになるのか。

     

    分かりやすい例でお伝えしますと、それは立地以外に、広さや環境、お部屋の好み、その価格について、すべての自身の好みに合う物件を探すことだと私は思います。

     

    良いと聞いたもの(ポイント)すべてを満たす物件というものは、それこそ価格は上がれど(同じように購入したい人の需要があるため)、いつでも市場に出回るものだとは、このお仕事に就かせていただいてからは思いません。

     

    妥協するところは必要だとお伝えしたいわけではありません。

     

    そのこだわりは、そこまでこだわらなけば自身の目的を阻害するものか?と今一度見直し、それを見つけるために、人生の時間という、お金に変えられないものを費やすものに足るものかとつまり何をお伝えさせていただきたいのかと申しますと、自身の一番の目的を思い直すということになります。

     

    これは最近私自身が生きていてもまた思い直させていただいたことになります。

     

     

    初めにお伝えさせていただいたように、生きていくどんな場面でも、不動産投資に限らず必要なスキルに思います。

     

     

    、、私は何がしたかったんだっけ?

    そんな風にどうかこの沼に嵌らぬよう、私自身も、そしてこれを読んでくださっている方々にも何か小さなことでも改めて目的を見直すきっかけになれたらと思い、本日はこのような題材にさせていただきました。

     

    人生の一瞬一瞬を大切に、かけがえのないものとして感じながら過ごせるといいなと思いました。

     

    それでは、また明日、明日にしか無い素敵な時間をお過ごしください。

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    コロナがもたらした二極化

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    昨今、コロナウィルスによる経済や生活への影響は留まることなく出続けています。

     

     

    再発された緊急事態宣言。

    飲食店での酒類の提供が無くなったために

    これまで以上に、コンビニで買ったお酒を路上で飲む会が増える都心。

     

    この中には、サラリーマンやOLさんが外で立って飲み会話などをしているのに対し、

    大学生や若い世代は地べたでの座り飲みをするという違いが出たりと、これまで見えてこなかったものが露になるのはどんな事に限らず出てきているようにも思います。

     

     

     

    ここでお話させていただきたい二極化については、お金の動きについてです。

     

     

    職種により、収入の差が出ていることは周知されている事実だと思います。

     

    誰も予期しなかった感染ウィルスにより、やりたかった事が出来なくなったり、これまで当たり前にあった日常がいきなり無くなった事も本当に多くあったと思います。

     

    大小問わず変化は沢山ありました。

    当事者でなければ分からない事も沢山あったと思います。

     

     

    ▶︎お金の動向

     

    今、都心部のマンションが売れています。

     

    購入の内見に行った部屋が1週間と経たずに売れて無くなっています。

    内見の相談数も増えています。

     

    世界的に経済打撃と囁かれる今、どういうことでしょうか?

     

    国土交通省の集計によると、2020年4〜9月の住宅(戸建て・分譲マンション)の取引件数は前年同期から14%減りました。同省が公開する個別取引データを集計したところ、この間の物件の1坪あたりの平均単価は6.2%下がりました。

    売れ行きはよくないのかと思われます。


    しかし、

    価格帯ごとに単価の伸びを推計すると、安い物件と高い物件で値動きには大きな差があることがわかったのです。

    需要縮小を反映して低価格物件の単価が大きく下がる一方、高額物件への影響は小さく、コロナ禍によるいびつな値動きが浮き彫りとなりました。

     

    商業施設やオフィス向けの投資が低調な中で、取引の流動性が比較的高いとされるマンションの高価格帯は、品質を調整した単価が20年に6%超、上昇しました。

    住宅取引に投資マネーが流入したことにもより高品質・好条件の物件が選好された面があるとされます。

     

    住宅1坪あたりの平均取引価格は都心部で上昇が目立ち、千代田区(東京都)では2020年4~9月には前年同期比13.1%、港区で同10.9%上がりました。


    大阪府でも同様の傾向がみられ、中心部の大阪市浪速区は12.7%上がりました。通勤に便利なマンションを中心に需要が大きく、投資マネーも流入しています。
    25年の国際博覧会(大阪・関西万博)の会場となる此花区で13.3%上昇するなど、継続的な値上がりが見込める再開発エリアも上昇しています。

     

    ただ、言うことも辛いですが、低所得層では持ち家を手放す傾向が表れていることも事実です。

     

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    需要の高い都心部(東京大阪共に)は高所得層のお金余り(給料の上がりまたは変動無し・株や仮想通貨による増えた資産)による投資マネーの流入により需要が高まり価格の高騰は続き、それが今後もまだ続くだろうと考えられています。

     

     

    ▶︎まとめ

     

    経済の動向を知り投資や自身の資産を守るため、そして心や思いを大切に、守るためにも。今どこに自分がいようと、自身がいるその周りの環境だけでなく、あらゆる環境を知っておきたいと、この度深く思いました。

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

     

     

     

     

     

    「やらぬ後悔」より「やって後悔」

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    題名のフレーズは

    よく聞く言葉だと思います。

     

     

    「やらないで後悔するよりやって後悔する方がマシだ!」などと聞く機会は人生でも多かったように思います。

     

    ですが個人の見解になりますが私的には、

     

    うわ〜やっちゃったなぁ

    恥ずかしい

    やらなきゃ良かった〜!

     

    なんて思うことの方が多い気がしてなりません(^_^)汗←ちいさい

     

    結局どうなんだ?と

    この度、色んな人の意見が見られるネットからも

    それだけに絞って色々と調べてみたところ

     

    目から鱗のように、

    頭をコツンと叩かれたような、

    なるほど!と思う少し別角度からの解釈が見つかり、どう思っていたにせよ

    救われる回答が見受けられました^^

      

    なんと

     

    『「やる」「やらない」は二択だが、

    どちらも決めかねて、時間だけが過ぎ、結局「やらない」を選ぶしかなかったという人もいます。選択肢はあったのに、自分で選ばない。もしくは選べない。

    この後悔が良くないということ』

     

    という事なのですが

     

    つまりは【納得できるかどうか】という部分に、

    後悔は大きく左右されるのではないか。

    と思います。

     

    選択肢があるにもかかわらず

    決めかねて

    「選択してない」自分で選べてない

     

    だから、これが本当によく聞く、

    『あの時こうしていれば〜・・・!』

    (自分で選べていれば違ったかもしれない)

     

    という事だったのですね。

     

    そしてここからは完全に個人の見解で、

    少しだけ掘り下げますが

     

    『あの時こうしていれば(選択していなかった(やらなかった)方)』

    の後ろには【良いこと】があった。

     

    だからやれば良かったと後悔するので

     

     冒頭で述べさせていただいた

    私の「やって後悔」の後ろには【良いこと】はありません。

    人間の脳みそは嫌なことは忘れるように出来ている(じゃないと生きてゆけない)そうなので、後ろに良いことが待ってる方の後悔が強く残り、皆そう言うのではないでしょうか^ ^?

     

    まとめ

    【選択肢がある】ことは幸せなことで

    「選択しないこと」を後悔する人は人生において多いようです。

    何もしないより選択した方がいい。

    これが、やらない後悔よりやって後悔とも同義なのではないでしょうか。

     

    最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    【年代別】セミリアイアするための必要な資産額

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    セミリタイア(アーリーリタイア・早期リタイタ)する場合、気になるのは貯金(資産)などの生活資金だと思います。

     

    今回は、年代別でセミリタイア後の生活に必要となる資産額について解説していきます。

     

     

    定年退職前にリタイアするメリット

    セミリタイアしたときに得られるメリットで一番大きいのは、「自由な時間」です。

    セミリタイアは、30代、40代、50代などさまざまな世代において望まれますが、毎日仕事をしてもしなくても良いのは、早期リタイアやアーリーリタイアを考えている人が得たいメリットでしょう。

    次のセミリタイアでのメリットは、「人間関係の向上」です。

    30代、40代、50代に企業で働いている場合、ほとんどの人が社内での人間関係について不満やストレスを抱えています。

    セミリタイアをすれば、そのような悪い要素を生活から取り除くことが可能です。親しい人たちと過ごす時間や自分1人の時間を多く持つことで、大切な人たちとの関係性が向上するでしょう。

     

    セミリタイア

    セミリタイアとは具体的にいうと、資産からの収入が日々の支出を上回る状態です。

    「経済的自由」とも言います。

    少額の生活費を稼ぎながら(アルバイトなど)生活するケースも、セミリタイアです。

     

    セミリタイアの種類

    セミリアイアには「セミリタイア」・「アーリーリタイア」・「FIRE」の3種類があります。続けて解説します。

     

    セミリアイア

    セミリタイアは貯金や資産があり、会社をやめてアルバイトやスモールビジネスなどの仕事をしながら生活することです。

    会社に勤務すると、自分の時間を作るのは大変です。しかし、貯金や資産を作れば、会社をやめて少額の生活費を稼ぎながら生活することが可能です。

    趣味や家族との時間を作ることができ、仕事も自由にできるため、生活満足度が向上するでしょう。

     

    アーリーリアイア

    アーリーリタイアとは、仕事を定年より早くやめ、残りの人生を趣味や家族のために使って生活することです。

    アーリーリタイアは、40代後半~50代のリタイアをイメージすることが多いでしょう。

    ただ、アーリーリタイアには十分な運用資産などの準備が必要で、趣味などに十分時間を使えますが時間を持て余すこともあるので、これらの点には注意してください。

     

    www.osaka1roommansion.com

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    FIRE

    FIREとは、早期退職でサラリーマンの仕事をやめる、最近注目されている人生設計です。Financial Independence(経済的自立)とRetire Early(早期退職)の頭文字を取って、FIREです。

     

    資産運用や少しの労働で生活でき、時間の自由を満喫できる生活が実現します。基本的なコンセプトは、セミリタイアとほとんど同じです。

    年代別セミリタイアの方法

    30代・40代・50代のそれぞれの年代別に分けて解説します。

     

    セミリタイアには、どのくらいの資金や貯金が必要なのか、資産はどのくらいあった方がよいのかなどに着目しましょう。

     

    30代の場合

    誰もが気になるのが、「貯金や資金がいくら必要なのか」という点です。

    これはその人の生活や資金繰りによるので一概に断言できませんが、1,500万〜3,000万円の貯金があれば、それを資金としてセミリタイアは可能でしょう。

    また、資金の額だけではなく、自身の生活費をしっかりと見直すことがセミリタイアには大切です。自分が毎月いくらあれば生活を送れるのか、しっかり把握しなければなりません。

     

    30代の平均年収は400万〜500万円ほどなので、その場合、手取りでは340万円〜380万円程度です。

    この金額であれば、年間の生活費を100万円に抑え、毎年240万〜280万円を貯金すれば6〜8年間で1,500万〜2,000万をためることが可能です。これを資金としたセミリタイアであれば、現実的に不可能ではない方法でしょう。

    また、30代でセミリタイアするうえで、不労所得は必須です。

    株や不動産投資などの不労所得で資金繰りをするなど、貯金では足りない部分を補うことが30代セミリタイアには大切です。

     

    40代の場合

    40代でセミリタイアする場合も、30代でセミリタイアする場合と同様に、資金繰りのシミュレーションをすることは大切です。

    特に40代の場合は家庭を持っていたり、支払うものが多くなったりするので、「資金は多く必要なのではないか」と予想します。

    40代でセミリタイアを志す場合も、30代の人同様に、生活費がどの程度かかるのかを想定して貯金や資金をためなければなりません。

    40代でも、切り詰めた質素な生活にして12万円で1カ月を過ごせると仮定します。この場合、1年で144万円、年金などを含めると約180万円の出費予想です。

    したがって、セミリタイア後のために3,000万〜5,000万円は必要でしょう。この3,000万〜5,000万円は資産運用に使うための資金も含まれていますから、実際にかかる生活費に当てるお金をこの3,000万円でカバーすることになります。

     

    40代でセミリタイアをするための資金として3,000万〜5,000万円が必要だとすると、仮に5,000万円を実際に貯金する場合、30歳からため始めて毎年250万円で20年間かかります。

    これは極めて現実的ではない方法と考えられるので、妥当な線として3,000万円を目標とし、資金運用などで資産を形成しながら、40代でのセミリタイアを達成させるのが現実的だといえるでしょう。

    3,000万円を目標に貯金しながら、隙間時間で資産運用の勉強をして、ある程度貯金が貯まったら実際に資産運用を行い、なおかつ生活費を12万円まで切り詰めるのが理想です。

    それで足りない場合は、アルバイトなどで副収入を得れば、40代でのセミリタイアは3,000万円でも実現できます。

     

    50代の場合

    50代でセミリタイアするための資金や貯金を考えるときの参考数値として、これまでの日本では、60歳での定年後に必要な貯金は3,000万円といわれてきました。

    しかし、これも30代、40代でセミリタイアする場合と同様で、それぞれ生活水準などが違うため全てにおいて当てはまるものではありません。

    そこで、50代でセミリタイアするときに必要な貯金を式に表します。

     

    • 1ヶ月の生活費×(70-セミリタイアの年齢)+1,000万円

    1,000万円は、老後に病気などにかかった場合の必要な資金です。

    生活費は、独身でぜいたくをしないなら10万円程度で収まると考えられます。しかし、家庭がある場合は20万〜30万円くらいはかかるのではないでしょうか。

    それぞれの状況における生活費を算出後、この計算式に当てはめて、自身が50代でセミリタイアする際に必要な資金や貯金の金額を把握しましょう。

     

    50代のセミリタイアで、先ほどの計算式より貯金額が上回っても安心はできません。

    それは、50代のセミリタイアも30代・40代と同じで、貯金を切り崩す生活だと、減っていく貯金との戦いになり、全くセミリタイアの自由な気持ちを味わえない可能性があるからです。

    したがって、貯金を切り崩し、目減りしていく貯金に悩まされないよう、50代でのセミリタイアでも投資などの知識は蓄えておくに越したことはありません。

    50代である程度の資金を持つ場合は、不動産投資でも、NISAなど簡単に始められる株の資産運用などでもよいでしょう。

     

    まとめ

    30代・40代・50代のセミリタイア(アーリーリタイア・早期リタイア)のために必要な貯金や資金をまとめました。最近では、30代や40代など若くしてセミリタイアを目標とするケースが多いです。

    アーリーリタイアや早期リタイアを目指す場合、他の人たちとは違う生活を送るため、計画的にならなければ成功は難しいです。

     

    また、貯金だけで達成することは現実的に難しいため、資産運用も取り入れなければなりません。

    30代・40代・50代でセミリタイアを考える場合は、実際にセミリタイアした人をモデルケースにして目標設定を行い、自由な時間を手に入れましょう。

     

    【続編】何をリスクととるか

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     先週の続編、不動産リスク①〜⑦の

    ③修繕リスク

    ④災害リスク

    についてお話したいと思います。

    「修繕リスク」

    こちらはお部屋の入居者様の退去時に

    次の入居者様が入居する前に

    お部屋内のクリーニングや、故障した箇所があれば修繕する費用になります。

     

    こちらが具体的にかかれば必要となる経費です↓

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     ハウスクリーニングやクロスの張り替えに関しましては頻度もあるものかと思いますが以下3つの大きな設備に関しましては個体差あれど平均的に10年に1度交換になることがあるかと思われます。ですので、こちらをシュミレーションへ組み込むこともリスク変動管理の大切なポイントとなります。

     

    「災害リスク」

    災害のリスクに関しましては物件購入時にハザードマップ(※)の確認をし、予測される災害時の被害について把握した上で物件を選定すること。そして物件を分散して保有することなどが挙げられます。

     

    ※ハザードマップとは

    自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したもの。

    国や地方公共団体が作成しています。インターネットで誰でも見ることができます。

     

    前回に引き続き、このようにリスクへの対策が比較的し易いことから(予測を立て易い)、不動産投資はローリスクと評されることが多いと言われています。

     

     

    リスクに対しどう対処しできる限りの回避策を練るか。

    リスクの無い投資は存在しません。

     

    それはもはや投資ではなくなるからです。

     

    リスクをどう捉え、どう決断していくか。

     

    ひとつひとつと向き合い考え漏れのない計画を味方に、投資を有意義なものにしていきたいですね!

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

     

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    東京都の人口流出とマンション購入のトレンド

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    (出所)日本経済新聞 ※2020年4月~12月データ

     

    東京都の転出超過が止まりません。

     

    前月比8か月連続。

     

    テレワークの普及により他県へ人口が流出している状況が続き、23区すべての区で人口が減っています。

     

    しばらくはこのような流れが継続しそうです。

     

    こういった状況もあり、郊外の戸建て販売が好調という話をよく聞きます。

     

    マンションはどうでしょうか?

     

    マンションは駅近が好調です。

     

    駅からの距離と評価のイメージは以下の通りです。

     

     

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    「あゆみリアルティサービス」の田中歩氏によると、公益財団法人東日本不動産流通機構のデータを基に判断すると、最寄り駅からの距離が1分増えるごとの価格下落割合が年々大きくなっているという事です。

     

    2007年~2014年は下落率1.2%程度、2019年には1.6%弱、2020年でも1.5%強という割合となっており、駅から離れれば価値が下がり、駅に近いマンションほど高い価値が維持できるとされています。

     

    また、築古でも駅から近ければ、高価値が維持でき、前述の東日本不動産流通機構でも、築25年以内の物件は需要が高いと位置づけています。

     

    今回の新型コロナウイルスの影響により、郊外の戸建て需要は確かに生まれましたが、マンションの場合は駅近が人気という事に変わりは無いようです。

     

    話しは少し変わりますが、テレワークで京都に別荘を持つ場合は、検討が必要になりそうです。

     

    現在京都市は「別荘税」の導入を目指し、議論の最終段階に入ってきています。

     

    新税適用対象者は、資産として保有したり、週末だけ滞在する所有者になる予定です。

     

    今月方向性が分かるので、ご検討されている方は注目を。

     

    公示価格からみるアフターコロナ

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    先日、地価公示が発表されました。

     

    地価公示とは、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものです。

     

    標準地は26,000地点あり、社会・経済活動についての制度インフラとなっています。

     

    表現がややこしいので、簡単に言いますと、国が発表する土地の値段という事になります。

     

    ちなみに路線価とは国税庁が発表する土地の値段です。

     

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    (日本経済新聞より抜粋)

     

    新型コロナウイルスの影響を受け、全国平均で6年ぶりに下落となりました。

     

    特に大阪や名古屋など、インバウンド需要で恩恵を受けていたエリアの下落が鮮明となっています。

     

    新型コロナ以前に大きく値上がりしていた分、反動が大きくありました。

     

    三大都市圏が下落する一方で、中核4市(札幌、仙台、広島、福岡)では、再開発などの期待もあり、プラスの推移となっています。

     

    長野県軽井沢町では10%の上昇を見せており、22年にコストコの本社が移転する木更津市でも5%以上の伸びを示しています。

     

    大阪府内では、鉄道の延伸や大学の新キャンパス開設による期待から、箕面市船場東が前年比8.2%増となっています。

     

    このように、テレワークの普及とともに郊外の需要は確実に増えていることがうかがえます。

     

    とはいえ、利便性の良い場所はコロナの影響は受けにくく、大阪市内でも、福島区の野田阪神駅周辺は軒並み上昇しています。

     

    梅田で働く人にとっては自転車で通えるエリアであり、タワーマンションの開発が相次いでいます。

     

    一方で「ピンチはチャンス」であり、コロナ後を見据えて、すでに動きが始まっています。

     

    昨年の年末には、コロナの影響を全国で最も受けたと言われる大阪ミナミエリアの道頓堀「づぼらや跡地」付近で、公示地価の2倍程度の152億で大型土地取引が成立しています。

     

    中長期的な目線でみると、特に海外投資家には十分な安値とも映っており、コロナの終息後の巻き返しに出遅れる事を嫌っているようです。

     

    数値上の話である地価公示と現実で起こる実勢取引には差が出るもので、投資家の腕が試されることになりそうです。

    【用心の適正を考える】投資を行うならすぐに始めよう

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    本日は 「投資をするならすぐに始めようというテーマで解説していきます。

     

    投資を行う際、周りの家族や友人たちに、

    • 本当に上手くいくのか
    • 失敗したら損するよ
    • リスクが高いよ
    • 現金が安全だよ

    等の言葉を掛けられることがあります。

     

    しかし、投資を始めなければ一向に資産は増えません。

     

    本日は、投資に対して二の足を踏んでる皆様へ、少しでもチャレンジできればと思い、記事にいたします。

     

     

    投資を行うならすぐに始めよう 

    「タルムード金言集」という本があります。

     

    この本は、ユダヤ教の教典である「タルムード」から

    幼い子から大人まで理解し納得できるように、膨大な説話や小話が書かれています。

     

    ユダヤの子供たちは、 母親から語られる説話や小話の中で、自然な形で

     

    • リスクコントロール
    • リスク分散

     

    が学べますのでビジネスや投資を行う上でも活かせます。

     

     

    この本の中に「用心しすぎたアラブの商人」という話がありますので

    抜粋させて頂きます。

     

    心配ではなく適正な判断を 

     

    用心しすぎたアラブの商人

     

    ある時、アラブの若者が商人として初めて砂漠の横断の旅に出た。

     

    途中で砂嵐があると何日も 足止めをされるので、用心のために三日の行程に必要な水三樽の倍の六樽を持って行くことにした。

     

    しかし一頭のラクダでは六樽の水は運べない。

     

    そこで六樽の水を運ぶために、都合二頭のラクダを買った。

     

    ラクダは目的地に着いて売ればいいと考えた。  

     

    ところが砂嵐はなかったものの、途中で樽の重さにラクダがへばり、まったく歩けなくなってしまった。

     

    やむを得ず若者はラクダを二頭とも捨て、一番重要な積荷だけ背中に背負って歩くことにした。

     

    ところがである。

     

    半日も歩かないうちに、砂嵐が襲ってきて、まったく方向がわからなくなってしまった。

     

    そこでその場に留まり、砂嵐が収まるのを待つことにした。  

     

    しかし、砂嵐は三日三晩続き、食料も尽きてしまった。

     

    四日目の朝、ようやく砂嵐は収まったが、若者には積荷を背負って歩く力は残されていなかった。  

     

    もはや選択の余地はない。

     

    若者は荷物を捨て、かろうじて水筒のみを腰に下げ、命からがら近くの村 にたどり着い た。  

     

    彼は、ラクダ二頭も、大切な積荷も、すべて失った。

     

    石角完爾. ユダヤ人の成功哲学「タルムード」金言集 (集英社ビジネス書)

     

    このお話は「過剰な用心を行うと良い結果を生まない」という内容です。

     

    「失敗したらどうしよう」

    というように、起こるかわからない未来に不安を抱えています。
    もちろん、無計画で行えというわけではありません。

    要はバランスで、リスクに対して適切な用心をしているかが重要だと思います。

     

    適正なリスクを計算する

     リスクの意味は「danger=危険」ではなく、「不確実性」「変動幅」のことを言います。

     

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    なので、もし、行おうとしている投資がdangerなことなら、詐欺案件なので一目散に逃げましょう。

     

    あまり慎重になりすぎても結果は出ないし、あまり大胆になりすぎても失敗します。

     

    では、どこが適正かを知るには、素早くリスクを計算して、「考える鍛錬」を積むことです。

     

    リスクを「 大・中・小」に分類して対処

    リスクが大きいというのは変動幅が大きいということです。

     

    ですので、変動幅があまり大きくとれないというのなら、変動幅が小さいものの割合を増やすと良いでしょう。

     

    そして、最初からいたずらに心配したり不安になるのは損だと考え、例えば「投資している資産が0円なる場合がある」と事前に予想を立てて、調べるということです。

     

    分散する

    「財産三分法」という資産管理の方法があります。

    不動産・株式・債券の三種類の違った金融商品に投資する方法です。

    別の種類の資産に分散投資することで、全体の資産の変動リスクを減らすという考えです。

     

    もし、変動リスクを減らしたい場合は、最もリスク(変動幅)の高い株式の割合を少なくし、ローリスクの債券やミドルリスクの不動産の割合を多くするだけで良いのです。

     

    損切りをする

    損失が出ることもありますので、投資を行う前に、損失のルールを予め決めておくことが重要です。

     

    損失が出た時にどの時点で撤退するかを判断するのは、非常に難しいです。

     

    「 まだ、巻き返せる」と売り時を逃して莫大な損をし、下がったままの株式が塩漬けになっている、という人がたくさんいます。

     

    撤退のルールを予め決めておくのは、投資を行う上で絶対に必要です。

     

    小さく始める

     

    誰でも失敗するのは嫌だと思います。私自身も嫌です。

    なので、失敗しても大やけどしない金額ではじめてみるのが最初は肝心です。

    今の投資は100円から始めることが可能です。

     

    ノーペイン・ノーゲイン

    「タルムード」の一節に「ノーペイン・ノーゲイン」という言葉があります。

    失敗をなくして、得るものはないということです。

     

    最初は最小リスクでも良いので徐々にリスクを取っていけば良いと思います。

     

    最もよくないと思うのが、いつまでも踏ん切りがつかず、何も行動できないことです。

     

    失敗を恐れていては一向に何も進まないのも事実です。
    そこで、スモールスタートで良いので、まずは始めてみませんか?

     

    投資と勇気【マインド編】

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    社会人になりたてから金融商品を学び、

    長年思い続けていることがあります。

     

     

    それは、

    投資は『勇気を出した分だけ返してくれる』

    ということです。

     

     

    よく聞く「ハイリスクハイリターン」

    ローリスクならばローリターン

    よく出来てる。と、思うほど

    均衡を保っています。

     

     

    その中でも

    気が付いたことと言いますか

    よく耳にする事例として

    『広まる前に、早い段階で、始めた人達』

    そういった人達が一番儲かった。上手くいった。

     

     

    とても分かりやすい現在の例で言いますと

    ビットコインなどの仮想通貨も

    初期で1ビット0.何円とかから始めている人達がいます。

     

     

    周りの皆んなが。

    よく聞くようになったから。

    やってる人が多いから。

     

     

    タイミングというものもありますから、

    「思い立ったが吉日」という表現も

    嫌いではありません。

     

     

    気が付いた時に始められたら

    “それが一番早かった”です。

     

     

    しかし、世の中で最終的に回らなくなり

    詐欺だ失敗だなどと評されているものでさえ

    その中でも最初の方に始めた方々は

    何の問題も無く上手くいっていた方が

    実際にいます。

     

     

    そんな危険な橋を渡ることをお勧めするわけではございませんが、

     

     

    まだ広まっていない。理論上可能であっても

    投資は投資。何が起こるかは全てを知り得ません。

    だからこそ、『投資』なのですが。

     

     

    なので、よく調べ、シュミレーションし

    勉強を積むことは大切です。

     

    そして最後は【勇気】

     

    そんな風に思います。

     

     

    寄稿者 AM部 成瀬 瑠菜

    【財務3表】不動産投資で知っておきたい基礎知識

    f:id:linxosaka:20210318162640p:plain

    「財務3表」という言葉はご存知でしょうか。

     

    仕事で経理・財務を担当している方であれば、ご存知でしょうが、これから不動産投資を始める人や、まだまだ始めて間もない人は、難しそうに思えてよく分からないのではないでしょうか。

     

    不動産投資だけでなく、個人の資産運用や家計においても

    この「財務3表」の考え方を取り入れれば、お金が増えやすい家庭となります。

     

    今回は「財務3表」がどのような特徴を持つものなのか、なぜ覚えておくべきものなのかなどを解説します。

    不動産投資を行ううえで非常に重要なポイントなので、ぜひチェックしてみましょう。

     

    財務3表とは

    財務3表とは下記の3つを指すものです。

    • 貸借対照表(BS)=何を持っているか
    • 損益計算書(PL)=いくら稼いだか
    • キャッシュフロー計算書(CF)=おカネの流れ

     

    以下でそれぞれについて詳しくみていきましょう。

    貸借対照表(BS)

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    貸借対照表とは「資産と負債」の状況を表したものです。

     

    資産や負債など、不動産投資にまつわるそれらの状況をまとめたものが、貸借対照表です。

    決算の時点で、土地や建物など資産に類するものや現金といった資産がどれだけあるのかと共に、ローンの残高等をまとめたものです。

     

     

    資産-負債=純資産

     

    損益計算書(PL)

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    損益計算書とは、年間の利益の額と、どのような形で利益を得たのかの内容を明記したものです。不動産投資の場合、家賃収入の内訳に該当します。

     

    入居者が入っていた期間と、入居者から得た家賃収入から管理費等・税金・修繕費・借入金利子・減価償却費を差し引いた額が「純利益」となります。

     

    これらを可視化できる点こそ、損益計算書を作る大きな理由です。

     

    収益-費用=利益

     

    キャッシュフロー計算書(CF)

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    キャッシュフロー計算書は、収入や支出など「お金の流れ」を把握するためのものです。

     

    損益計算書が収益に焦点をあわしたものであるのに対し、

    キャッシュフロー計算書は「お金の流れ」に焦点をあわしたものです。

     

    家賃収入を得た時期、設備の改築等でお金を掛けた時期など、額面はもちろんですが、お金の流れを追うことで年間を通してどのような形でお金が流れたのかを把握できます。

     

    収入-支出=収支

     

    財務3表が難しく思われる理由

    不動産で確定申告をする場合、青色申告では貸借対照表・損益計算書を作成します。

    また、白色申告では不動産収支内訳書(損益計算書)を作成します。

     

    作成中ににアレ?って思うことがあるかと思います。

     

    例えば、費用として挙げられるのは借入金利子のみですが、実際のお金の動きは利息と現金の返済の合計であったり、費用として減価償却費を計上しているが、実際お金が出ていっていない等、なぜ、アレ?って思うかというと「収入・収益」「支出・費用」の似ている言葉ですが、イコール(=)ではない」からです。

     

    なぜ収益と収入、費用と支出は違うのかをみていきます。

     

    収益と収入の違い

    まず、収入とはもらった現金のことをいいます。

    そして収益とは収入と異なり、現金の動きとは関係なく生じます

     

    この当たりで???が頭に浮かんでいると思いますので、例を出します。

     

    文房具屋さんに鉛筆を売る仕事で月2回売りに行きます。

    鉛筆を納品して代金は毎月末日にいくらか集計して、翌月の10日までに1,000円お支払い下さい。という請求書を出します。

     

    この時、先に鉛筆を納品しているタイミングと現金が手に入るタイミングがズレます。

    納品が3月10日と3月25日・1,000円の入金が4月10日ということになります。

     

    このズレが収益と収入の違いです。

     

    収益はお金を得ることが確定した段階で生じますので3月10日と3月25日に収益があがります。しかし収入はお金をもらった段階の4月10日なのでタイムラグが生じます。

     

    このズレは、会社の一年で、期中は良いのですが、期末に納品し、入金は翌期というケースだと、期中は納品で収益を計上する必要があります。現金の動きだけでは、収益は、とらえきれないのです。

    費用と支出の違い

    では今度は費用と支出の違いをみてみます。

    まず、さきほどの文房具屋さんの側で仕入をみてみましょう。

    文房具屋さんは、3月10日・25日にペンを仕入れ、翌月4月10日に1,000円に支払います。

    費用は、3月10日に500円・25日に500円に生じます。支払うことを約束したからです。

     

    そして、4月10日に、1,000円の支出がでます。支出は、お金がでていくことです。

     

    このとおり、費用は相手方に納品してもらった段階で生じるのです。

     

    ただし、仕入の場合、期末にまだ売れてないペン(在庫)があると、仕入額からマイナスするので、この場合、費用は減ります。

     

    不動産投資のお金の流れ

    不動産投資を行う上で、収支はいくらですか?との質問が多いのですが、

    収支(CF)が良いから、良い物件というわけでもありません。

     

    例えば、収支は良い物件でも、資産価値が目減りする物件を所有した場合、

    資産より負債が多くなるため、債務超過になってしまします。

     

    逆に資産性が高い物件でCFは出にくいかもしれませんが、資産価値が上昇し、借入金の返済が進むことによって純資産が増える場合もございます。

     

    この辺りの流れを読み解くのには財務3表を確認することで自分自身の不動産投資を客観的に理解し、改善点が見えてくる重要なものです。

     

    ただ、ほとんどの人はお金持ちになりたいにもかかわらず、お金の基本である財務3表を覚えようとする人が限りなく少ないので、少し覚えるだけで上位ランクになれます。

     

    また、覚えると言っても難しい教科書からではなくても充分です。

     

    例えば、日頃の生活においてもモノやコトの購入する際、

    • 資産か負債か
    • 費用か投資か

    というイメージも持って生活すれば、頭の中で財務3表が出てくるようになります。

     

    また、クレジットカード利用も費用と支出のタイミングにズレが生じますので

    クレジットカードを利用したら、支払いが後で来るのを見越しておカネを別にプールしておくなど、日頃の生活から意識することが重要です。

     

    【東日本大震災10年】災害リスクと不動産投資

    f:id:linxosaka:20210311174007j:plain


    東日本大震災の発生からきょう11日で10年となります。

    犠牲者の方々のご冥福をお祈り致します。

     

    災害大国日本。

     

    日本は災害の多い国です。

     

    また、今後30年以内にマグニチュード7以上の

    直下型の地震が発生する確率は70%程度といわれています。

     

    日本で災害が多いのは今に始まったことではありません。

     

    過去5年間に起きた災害をピックアップ致しました。

     

    2020年7月 令和2年7月豪雨 

    2020年(令和2年)7月3日以降に熊本県を中心に九州や中部地方など日本各地で発生した集中豪雨。

     

    2019年9月 台風19号

    2019年10月に発生した台風で、関東地方や甲信地方、東北地方などで記録的な大雨となり、甚大な被害をもたらした。

     

    2019年9月 台風15号

    2019年9月に発生した関東上陸時の勢力では過去最強クラスの台風

     

    2019年8月 九州北部豪雨

    長崎県から佐賀県、福岡県までの広い範囲にかけて、長時間にわたる線状降水帯による集中豪雨が発生、8月28日を中心として各地点で観測史上1位の記録を更新した

     

    2018年 北海道胆振東部地震

    2018年9月6日3:08に発生したMj6.7の地震。厚真町で震度7、札幌市東区や新千歳空港などで6弱を観測。苫東厚真火力発電所の緊急停止から発生したブラックアウトにより全道295万戸が停電となった

     

    2018年6月 大阪北部地震

    大阪北部地震:2018年6月18日7:58に発生した大阪北部を震源とするM6.1の直下型地震。大阪北部で観測史上最大の震度6弱を観測した。

     

    2016年 熊本地震

    2016年4月14日21:26に前震(M6.5)が発生し、最大震度7を益城町で観測。その後、4月16日に本震(M7.3)が発生し、熊本県益城町(2回目)、西原村で最大震度7を観測したほか、熊本県と大分県の広範囲で震度6強~6弱を観測。なお、本震の際には大分県中部でも誘発地震が同時発生していた。

     

    このように災害は忘れた頃にやってくるものではなく、毎年必ずやってくるという意識が必要です。

     

    不動産投資を行う際、災害が起こった時の物件の損害に対してリスクを感じる方が多いですが、それ以上に物件のお住いの入居者が犠牲にならないためにできることはないかということを常に考えておくべきだと思います。

     

    なぜなら、災害で建物が倒壊して入居者が亡くなった場合、

     

    建物に欠陥などがあった場合、責任を問われて損害賠償を求められることもありえるからです。

     

    民法717条(工作物責任)の条文で「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う」とされています。

     

    瑕疵、つまり欠陥があった場合、損害賠償する責任があるということです。

     

    では、欠陥とはなにか?

     

    過去の判例を見ると、「予想される地震動に耐えられるだけの構造を有していなかった」というものが複数出てきます。

     

    その際に判断がよって立つのは、主に建築基準法上の規定(耐震基準)を満たしているかどうかです。

     

    なので、旧耐震基準の物件に手を出す際は、

    上記の責任を問われることもあるということをわかった上で行うべきです。

     

    また、定期的な建物のメンテナンス行うことも重要です。

     

    また、各自治体にハザードマップがあり、災害リスクはある程度把握できますので、

    比較的危険性の低いエリアを選ぶということも重要です。

     

    disaportal.gsi.go.jp

    disaportal.gsi.go.jp

     

    また、火災保険に関しても、保険はフルに加入しておく必要があります。

    災害は水災・地震だけでなく、風災もあります。

     

    最近は台風の被害でバルコニーの隔壁板や自転車置場の屋根が壊れるケースも多く、「風災」を入れていない場合、すべて実費負担になります。

     

    特に分譲マンションの場合、共用部分の火災保険の内容も重要なポイントです。

     

    災害は自分ではコントロールできません。

     

    しかし、自分でコントロールできる部分

    (危険性の低い立地選び・定期的なメンテナンス・保険加入)

    に関しては、他者に依存せず、自分で積極的に関与して行くことが、

    災害リスクを未然に低くする唯一無二の方法だと思います。

     

    www.osaka1roommansion.com

     

    住みたい街ランキング2021関東版発表!

     f:id:linxosaka:20210308184217j:plain

    suumoの「住みたい街ランキング2021関東版」が発表されました。

     

    1位は横浜

    2位は恵比寿

    3位は吉祥寺

     

    という事で上位は、ここ数年ほとんど変わっておりません。

    舞浜や桜木町が大きく順位を上げています。

     

    武蔵小杉は一時期、人気が下がりましたが、また上昇してきました。

    コロナ禍で働き方の変化が取り沙汰されますが、やはり利便性の高いエリアには普遍的な人気があるようです。

     

    その他、神奈川では本厚木、埼玉では大宮なども近年人気が上がってきています。

     

    以下は過去のランキングです。

    JR山手線エリアが目立つ結果となっています。

     

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    街には、流行り廃りがあると言われます。

    資産価値が下がるエリアで不動産を所有するよりは、資産価値が維持できるエリアで所有することが不動産においては大切な事になります。

    もちろん、価格との相談にはなりますが・・・

     

     

    オーナーさんの楽しみ方♪

    f:id:linxosaka:20210227181609p:plain ワンルームマンションオーナー様から

    実際にお聞きしたお話です^ ^

     

     

    その方は東京と大阪で物件を所有されていて。

    ある日、所有物件の一つを

    リフォームしようと思って!と、

     

    楽しそうに壁紙や床の素材の

    カタログを見せてくださいました🌟

     

     

    初めて見たとき、

    いろんな色、いろんな素材

    ありとあらゆる見本の貼られたそのカタログは

     

    よく耳にする『自分のお城』を、

    築くその素材達💎

     

    そんな風に見えました。

     

     

    そっか〜!

    普段は、「借りる人が誰でも気にならない、

    少しグレーの入った白で床は木目調のタイル」

    など基本を決めてるから簡単♪

    などとお聞きしたりしますが

     

     

    実際自分のものだから

    好きな壁紙、好きな床素材、

    雰囲気を作れる!!

     

     

    綺麗な青色の床のキッチン、素敵💓

    洗面台や洗濯機のあるとこの床はこの色で♪

     

    お手洗いは壁は白で、

    床はよくあるシンプルな同系色じゃなくて

    色味入れてみよう☆

     

    なんてv(^_^v)♪

     

     

    「これならきっと喜ばれると思うんだ!」

     

    私もそう思いました✨

     

    『えー素敵!ここ住みたいです!

     あっ、これなんてどうですか?笑』

     

    そんな会話で私自身楽しませていただいて

     

     

    そして何より、オーナー様自身が

    とてもとても楽しそうで。

     

    あぁ、素敵だな。

     

    原状回復工事、リフォームは

    出費なんじゃ。。と想像される方も

    いらっしゃると思いますが、

     

    それを、楽しむ♪

     

     

    とても素敵なオーナー様の

    お話を聞けるこのお仕事に、

    感謝の気持ちは、本当に数え切れません。

     

     

    これはマンション投資に限りませんね。

    人生で起こる様々な出来事に

    そのひとつ一つを楽しむ。

     

     

    これって本当に、心くすぐったくなる、

    私達人間の求める『幸せ』が詰まっている

    そのひとつに、十分になり得るものではないでしょうか🕊🧡

     

     

     

     

    寄稿者  AM部 成瀬 瑠菜 

     

    twitter.com

    【超簡単】確実に貧乏になれる方法

    f:id:linxosaka:20210225173105j:plain

    今回は誰でも簡単にそして確実に貧乏になれる方法について解説していきます。

     

    今はお金に困っていない人でも、この方法を実践すれば数年後には確実に貧乏になるのも夢ではありません。

     

    是非、ご参考にしてください。

     

     

    収入と支出の管理をやめる

     

    最初に毎月の収支の管理をするのをやめましょう。

     

    いくら収入があって、何にいくら使ったのかがわかれば、

    お金を効率よく使う癖ができてしまい、お金が増えてしまいかねませんので

    やめてしまいましょう。

     

    高年収と言われる1,000万円以上の方は来月も給料がもらえますので、

    細かいことに気にする必要はありません。

     

    好きなことにお金を使い、刹那的に生きましょう!

     

    ブランド品で身を固める

     

    洋服や時計やかばんなどの持ち物はすべてブランド品で固めましょう。

    せっかく収入が高いのでそれなりの身なりをしておかなくてはいけません。

     

    それなりの高級感を出して、周囲の人からお金を持っているように見られておかないと、お金目当ての人間が近寄ってきませんので、間違ってもファストファッションなどの洋服は着ないようにしましょう。

     

    なるべく、周囲からお金持ちに見られるようにして、

    詐欺案件等を勧められやすくなりましょう。

     

    新車を定期的に買い換える

    自動車は本体価格が高額なのはもちろん維持費もかなりお金を使うことができる

    便利な商品です。

     

    車を50年間乗り続けると、約4,000万円程度消費できると言われています。

    • ガソリン代
    • 車検代
    • 修繕費用
    • 自動車税
    • 自動車保険
    • 駐車場代

    上記のようなランニングコストがかかるので貧乏になるには必須のアイテムです。

     

    また、新車を購入すると、一回乗っただけで中古になり、リセールバリューを低くでき、これを定期的に乗り換えることによって、ますます出費が大きくなります。

     

    1ヶ月に数回しか乗らないのに、毎月ローンの支払いと維持費で家計が

    日々しんどくなっていくでしょう。

     

     

    浪費家のパートナーを見つける

    人から羨ましがられたい、よく見られたいという

    「承認欲求が強いタイプ」のパートナーは最高です。

     

    ブランド品や新作ジュエリー等、毎月のようにおねだりしてくれて、高級レストランでのディナーが毎日のように楽しめます。

     

    承認欲求には限りがないので、永遠に浪費を続けてくれます。

     

    豪華な結婚式をあげる

     

    結婚式は、一生に一度の晴れ舞台です。

    細かいことに気にせず、盛大にしましょう。

     

    最近は身内だけでパーティーをおこなったり、結婚式自体をしない人も増えていますが、一生に一度のことなのでこうゆうことはやめましょう。

     

    結婚式は1日で数百万という大金を使うチャンスです。

    高級ホテルの式場をおさえて友人や職場の関係者の人も大勢呼んで、

    引き出物も周囲の方に恥ずかしくないよう豪勢に振る舞いましょう。

     

    一等地ではないところで新築の豪邸を購入する

    貧乏になるためには、マイホームを持つことをおすすめします。

     

    ただ、問題点は一等地にマイホームを買ってしまいますと、不動産価格の上昇によって資産価値が上がってしまう場合がありますので、注意が必要です。

     

    そうならないために、一等地ではなく、

    中途半端な郊外の土地を購入して、

    現在のニーズにそぐわない、5LDKや6LDK等広めの家を検討し、

    ホームエレベーターや大理石のキッチンや床材をとりいれましょう。

    ローンが終了しても、メンテナンス費用が莫大にかかる負動産が手に入ります。

     

    また、都心部でないところに所有することで地価もあがりにくく、

    売却しようともニーズと合っていない為、

    売るに売れない状態になりやすいので、

     

    一生涯いやその先の子供や孫の世代まで

    コストが増大な不動産を所有し続けることができるのでオススメです。

     

    パートナーは専業主婦(主夫)

    結婚相手は必ず、専業主婦(主夫)がオススメです。

    間違えてもパート勤務やフルタイム勤務の方ではいけません。

     

    どちらか一方の収入があれば、どちらかが職を失っても

    もう一つ収入源があるため、

    家庭が火の車になりにくいからです。

     

    収入源はどちらかに依存している方がベストです。

     

    そして、お昼にはママ友(パパ友)達と

    ランチに行くことを奨励して下さい。

     

    ママ友(パパ友)達との交流は承認欲求が強いタイプの方は

    他人にキラキラ感をひけらかす絶好の機会です。

     

    高級ランチは5,000円ぐらいがベストで、

    たまには、ディナーにも積極的に参加して下さい。

     

    子供の学校はオール私立

     

    幼稚園から大学まですべて公立の場合の教育費は約750万円です。

    これをすべて私立の場合、約2,200万円となります。

     

    約3倍近くの差になります。 

     

    この他、習い事も掛け持ちで習わして下さい。

     

    これだけでも、家庭は火の車です。

     

    ただ、こちらにも注意点がありまして、お子様が優秀になりすぎて、お子様から仕送りがもらえることです。

     

    そうならないために、習い事は短期でコロコロ変えていき、

    お子様の才能が発揮しないようすることがポイントです。

     

    また、塾などでお子様が勉強ができるようにならないように、

    子供を甘やかして、お金を払えば入学できる学校等に入学させましょう。

     

    すべてのリスクは生命保険でカバーする

     

    なにかあった時の備えとして生命保険・医療保険の加入は必須です。 

     

    日本人の二人に一人はがんになる時代です。

     

    ただ、癌になる年齢は男性は80歳で42%、

    女性は80歳から天寿を全うするまでの間の46%です。

    日本人の平均寿命は男性80歳、女性86歳なので、

    寿命間際でガンになる人がほとんどです。

     

    ただ、ガンになって入院したら浪費をしている家庭では入院費用の負担は大変です。

    がん保険・入院保険・先進医療特約などすべてのオプションをつけておいて下さい。

     

    さらに生命保険は掛け捨ての定期保険ではなく、終身保険なかでも

    外貨建ての商品がオススメです。

     

    保険と貯蓄を同時にできる画期的な商品なので、保険会社の手数料が高くなります。

    ただ、手数料という形で明示してないため、わからず加入できるのもメリットです。

    途中で解約すると、確実に払い損になります。

     

    また、手数料が高い分なかなか増えていきません。

    予定利率よりインフレ率が上回る場合が多いので

    できるだけ20年や30年の長期での契約をしましょう。

     

    外貨建ての場合、為替手数料も加算されるうえ、為替変動リスクもありますので、

    貧乏になるにはうってつけの商品です。

     

    一方、火災保険や地震保険はほとんど起こる可能性が

    少ないので保険料がもったいないので加入しなくても良いかと思います。

     

    ただ、もし事故が起こった際は、数千万円単位での損失になり、

    一発で貧乏になるので火災保険・地震保険未加入は最適です。

     

    資産運用は預金のみ

     

    資産運用は難しいのでやめましょう。

    銀行預金に預けるだけですべて解決です。

     

    金利は0.001%しかつかないですが、インフレが起きれば、

    お金の価値が目減りしますので、預金をしておくだけで

    資産は何もしなくても自動的に減ってくれますので、ラクチンです。

     

    ただ、どうしても資産運用がしたくなった場合は、期待値が低い、

    宝くじ、パチンコ、競馬等でお金を増やしてみましょう。

     

    まとめ

    いかがでしょうか。

     

    他にもございますが、主にこれらのことを愚直に実践すれば

    最短で確実に貧乏になれます。

     

    おそらく、この中のいくつかをすでに実践している方もいるでしょう。

     

    いくら、収入が1,000万円、2,000万円、3,000万円と増えたところで、

    これらの事柄を実践すれば、簡単に貧乏になれます。

     

    ただ、逆に年収が300万円・400万円であってもこれらのことを実践せず、

    反対のことばかりしてしまうと、たちまちお金が貯まってしまって

    数年後、数十年後には大きな資産が築けていることでしょう。

     

    【相続登記が義務化】しない場合売却不可能!

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     現在、所有者不明の土地が年々増えており、問題になってきています。

     

    法務省のデータによりますと、最後の登記から50年以上経過している土地の割合は大都市では6.6%、中小都市・中山間地域では26.6%となっており、所有者に連絡が付かない土地は全体の20%にのぼります。

     

    このような土地の面積を合わせると、九州よりも大きいと言われており、その規模の大きさがうかがえます。

     

    このまま対策をせずにしておくと、ますます所有者不明の土地が増えていくことが懸念されています。

     

    【相続をしたが登記をしない理由】

    • 都心回帰が進む中で、相続した土地を利用する事が無く、売却も見込めないため
    • 税金を負担したくないため
    • 相続分割協議がまとまらないため

     

    【所有者不明のままだと・・・】

    • 公共事業や災害復興工事に使用をきたす
    • 土地の有効利用ができない
    • 荒廃地による周辺環境の悪化

     

    このような状況をふまえ、民法や不動産登記法の改正がされる事になります。

    早ければ来月に土地の相続登記の義務化が決定され、2023年度から施行されることになりそうです。

     

    【今まで】

    • 相続登記しなくても罰則や制裁なし

     

    【これから】

    • 相続人は自身が相続を知った時から、3年以内に登記をしなければいけない
    • 3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が発生

     

    一方で、一定の要件を満たせば、相続した土地の所有権を手放せる制度も新設予定となっています。

     

    今までは、相続登記をしなくても問題が無かったため、利用価値が低い土地に対して積極的に登記を人は少なかったのですが、今後はそうもいかなくなります。