今回もシリーズ化しております、現役の不動産オーナーに「コロナに負けるな！企画」として「コロナショックでもダメージを受けない不動産投資」というテーマで弊社のお客様より頂きましたコラムを投稿させていただきます。 www.osaka1roommansion.com www.os…

4月9日に大阪府の吉村知事は大手の出前代行業者に依頼して出前を頼んだ府民に、ポイントを還元する仕組みを来週にも始める方針を明らかにしました。 電子決済で1千円以上の出前を注文をすると、ポイント還元は500円分貰え、還元率は50％になります。 外出自…

2020年4月7日に7都府県に緊急事態宣言が発令されました。 新型コロナウイルスで皆様も外出自粛・リモートワークなどでご不便感じられていることでしょう。 さて、弊社のお客様でもあり、現役の不動産オーナーに「コロナに負けるな！企画」として「コロナショ…

『生活防衛資金』というものをご存知ですか？ 生活防衛資金は家計と密接に関係する要素を持っています。 生活防衛資金の考え方についてご紹介致します。 生活防衛資金を考えるうえで重要な要素とは？ 傷病手当 失業保険 生活防衛資金の目安 生活防衛資金を考…

様々な緊急事態に備えて、いまこそ資産形成を 資産形成は「ポートフォリオ」が重要 不動産投資こそ緊急事態に強い投資商品 不動産投資は経済の動きによる影響を受けにくいという性質がある 団体信用生命保険があること まとめ 様々な緊急事態に備えて、いま…

国土交通省が2020年1月1日時点の公示地価を発表しました。 大都市からの波及効果で28年ぶりに地方圏でも0.1％上昇し、全国的な地価の上昇が確認されました。 三大都市圏での相場上昇が一服し、次は中核4市に場所が移動していることも見受けられます。 （日本…

2020年4月からフラット35の融資条件が変更になります。 既にマイホームをお持ちの方やマイホームを購入するつもりのない方にとっては、関係のない話ですが、現在投資マンションローンを組まれていてこれからマイホームを購入する方にとっては大きな変更とな…

現在、大阪都構想についてこんな論争がある事をご存知でしょうか？ 大阪市を廃止して、4特別区を新設する大阪都構想。実現した場合、うち2つが「北区」と「中央区」になる事について、東京都の北区と中央区が「混同する恐れがある」として再考を求めています…

皆誰もが、経済的な自由を獲得して、「セミリタイア」や「アーリーリタイア」を実現したいと思われたことがるのではないでしょうか。 実際に欧米の30代でアーリーリタイアを実現している人もいます。 今回は30代でアーリーリタイアを達成する「FIREムーブメ…

イソップの寓話で「ガチョウと黄金の卵」の話があります。 ある日農夫は飼っているガチョウが黄金の卵 を産んでいるのを見つけて驚く。それからもガチョウは1日に1個ずつ黄金の卵を産み、卵を売った農夫は金持ちになった。 しかし農夫は1日1個しか卵を産まな…

大阪中心部で今後3年程度までに完成する建設案件のうち半分以上がマンションである事が分かりました。 ホテルも含めると8割になるという事です。 （日経新聞より抜粋） 企業が売却した自社ビル跡地にこれからはホテルではなくマンションが建設されます。 そ…

2020年4月に改正民法が施行されることに決まりました。 明治時代に作られた民法が120年を経て初めて全般的に見直されます。 不動産賃貸経営へ与える影響はどのようなものがあるか？民法改正(債権法改正)のポイントをご紹介します。 詳しくはこちら http://ww…

2015年5月以来2度目の住民投票が今年11月1日にも実施される見込みです。 そもそもこの大阪都構想というのは、2010年に当時の橋下徹府知事が府と市が同じような事業をしている「二重行政」の解消策として提案をしたものです。 前回は僅差で否決となり、橋下府…

2025年の万博開催に向けて、JR大阪駅周辺の開発が具体的になってきました。 大型ビルが2024年を目途に続々開業する予定です。 つい先日、JR大阪駅西側に新ビルが開発される計画があると発表がありました。 JR西日本が開発主となり、低層階の横幅が約120メー…

世界一の上昇率！ 世界主要都市の不動産調査で大阪のマンション価格上昇率が世界で1番になりました。 （不動産経済研究所調べ、2019年10月時点） たった半年間で3.3%の上昇を記録しました。 便利な割に価格が安いと言われていた大阪にいよいよ世界の目が向い…

天王寺・阿倍野エリアと言えば、ここ数年で街のイメージが大きく変わったエリアではないでしょうか？ もともと商業施設が豊富で買い物にとても便利なのですが、近年は訪日客を迎え入れるために駅周辺の整備がされています。 250の専門店街が入るあべのキュー…

投資の初心者の方にとって、大きな関門が「家族の反対」だと思います。 ご家族が投資のご経験があればいいのですが、おそらく「家族全員が投資に賛成」というご家族は少ないのではないでしょうか。 日本において「投資をする人」はまだまだマイナーであるの…

阪急電鉄が構想中の新規2路線が、本格検討されることになりました。 これにより神戸と京都からの関西空港へのアクセスが改善され、関西圏の周遊がしやすくなります。 ・なにわ筋連絡線→北梅田駅（仮称）と十三駅 ・新大阪連絡線→十三駅とJR新大阪駅 ここで注…

人生100年時代と言われる中、人々の老後への不安はなくなりそうにありません。 日本FP協会の【世代別「人生100年時代」に対する意識】の調査によれば、 現在のくらしには満足？不満？ 40 代では「不満」が半数以上 人生100 年時代 老後のくらしは安心？不安…

首都圏のマンション価格高騰が止まりません。 とうとう平均価格が6,000万円を超えて、28年ぶりの高値域に突入です。 年収の10倍～13倍程度の価格が購入対象となっているようです。 すごいですね。 「こんな時期にマイホームを考える必要があるのかな？」「賃…

昨日、国土交通省より基準地価が発表されました。 ３大都市圏での上昇はもちろんのこと、札幌市、仙台市、広島市、福岡市などの地方主要都市の商業地が10％以上の伸びをみせ、都市から地方への波及が鮮明となりました。 商業地・住宅地の伸び率 全国トップ10…

2019年10月に消費税が8％から10％に増税となります。 消費税の増税が不動産購入にもたらす影響について抑えておくポイントをご紹介致します。 おさえておくべきリミット 消費税10％増税が影響する2つのポイント 売買代金 仲介手数料 消費税増税のダメージを…

厚生労働省は27日、将来の年金の受け取り額がどのように変わっていくかを検証した「年金の財政検証」公表しました。 6つのケース 所得代替率 マクロ経済スライド 人生100年時代の資産形成 6つのケース 高成長モデルから、低成長モデルまで６つのケースで試算…

先日、横浜市がカジノ誘致を正式表明しました。 これには横浜市民の方々もびっくりだったのではないでしょうか？ 急な方針発表の裏には、地元の時期総理候補である菅官房長官の存在も噂されており（あくまで噂ですが）、この先何かドラマが待ち受けている予…

不動産会社のCBREは、このほど発表した「今後の大阪の不動産市場の行方～2030年に向けて～」というリポートで、大阪の商業の中心地であるミナミ（心斎橋や難波など）の近未来を予測した。現在計画されている再開発が実現すれば、目抜き通りである御堂筋の高…

先日、大阪メトロの堺筋線に民泊施設が多いという記事を目にしました。 日本橋駅、天下茶屋駅、恵美須町駅の周辺にその多くが設けられているようです。 中でも西成区は、1泊1,000円程度で泊まることができる簡易宿泊所があり、外国人観光客の間で人気となっ…

神戸の繫華街三宮で新たな住宅建設が禁止、規制され、タワーマンションができないようになります。 改正条例は、ＪＲ三ノ宮駅南側の２２・６ヘクタールで一戸建てを含む住宅の新築を原則禁止。また、新神戸駅やＪＲ元町駅などを含む周辺２９２ヘクタールでは…

大阪のオフィスの空室率が低下しています。 大阪中心部は空室率は2％台 今後のオフィスビルの新規供給エリア 東証REIT指数、11年7カ月ぶり高値 120年ぶりの民法改正 連帯保証人から賃貸保証会社へ 今後の不動産賃貸業のあり方 大阪中心部は空室率は2％台 オ…

大阪国税庁が1日に公表した令和元年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年度比プラス1.9％となり、6年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に24地点で上昇し、7地点が横ばい。下落した地点はなかった。 路線価とは？ 不動産の価…

大阪のエリア情報、今回は浪速区のご紹介です。 浪速区の特色 家賃相場 浪速区の今後 浪速区の特色 もっとも大阪らしい雰囲気を持っているのがこの浪速区かもしれません。 新世界で派手な看板を見て、串カツを食べ、通天閣に登れば、すぐに大阪に来たと実感…