4月9日に大阪府の吉村知事は大手の出前代行業者に依頼して出前を頼んだ府民に、ポイントを還元する仕組みを来週にも始める方針を明らかにしました。 電子決済で1千円以上の出前を注文をすると、ポイント還元は500円分貰え、還元率は50％になります。 外出自…

2020年4月7日に7都府県に緊急事態宣言が発令されました。 新型コロナウイルスで皆様も外出自粛・リモートワークなどでご不便感じられていることでしょう。 さて、弊社のお客様でもあり、現役の不動産オーナーに「コロナに負けるな！企画」として「コロナショ…

国土交通省が2020年1月1日時点の公示地価を発表しました。 大都市からの波及効果で28年ぶりに地方圏でも0.1％上昇し、全国的な地価の上昇が確認されました。 三大都市圏での相場上昇が一服し、次は中核4市に場所が移動していることも見受けられます。 （日本…

2020年4月からフラット35の融資条件が変更になります。 既にマイホームをお持ちの方やマイホームを購入するつもりのない方にとっては、関係のない話ですが、現在投資マンションローンを組まれていてこれからマイホームを購入する方にとっては大きな変更とな…

現在、大阪都構想についてこんな論争がある事をご存知でしょうか？ 大阪市を廃止して、4特別区を新設する大阪都構想。実現した場合、うち2つが「北区」と「中央区」になる事について、東京都の北区と中央区が「混同する恐れがある」として再考を求めています…

新型肺炎による影響で、クルーズ船が次々に入国拒否という事態に陥っています。 港に大型客船が漂う姿は、なんとも言えない様相です。 政府も異例の事態と捉え、入国管理法に基づき対策を強化しています。 この影響で、関西の観光、ホテル業界はかなりの影響…

大阪中心部で今後3年程度までに完成する建設案件のうち半分以上がマンションである事が分かりました。 ホテルも含めると8割になるという事です。 （日経新聞より抜粋） 企業が売却した自社ビル跡地にこれからはホテルではなくマンションが建設されます。 そ…

2015年5月以来2度目の住民投票が今年11月1日にも実施される見込みです。 そもそもこの大阪都構想というのは、2010年に当時の橋下徹府知事が府と市が同じような事業をしている「二重行政」の解消策として提案をしたものです。 前回は僅差で否決となり、橋下府…

2025年の万博開催に向けて、JR大阪駅周辺の開発が具体的になってきました。 大型ビルが2024年を目途に続々開業する予定です。 つい先日、JR大阪駅西側に新ビルが開発される計画があると発表がありました。 JR西日本が開発主となり、低層階の横幅が約120メー…

世界一の上昇率！ 世界主要都市の不動産調査で大阪のマンション価格上昇率が世界で1番になりました。 （不動産経済研究所調べ、2019年10月時点） たった半年間で3.3%の上昇を記録しました。 便利な割に価格が安いと言われていた大阪にいよいよ世界の目が向い…

天王寺・阿倍野エリアと言えば、ここ数年で街のイメージが大きく変わったエリアではないでしょうか？ もともと商業施設が豊富で買い物にとても便利なのですが、近年は訪日客を迎え入れるために駅周辺の整備がされています。 250の専門店街が入るあべのキュー…

阪急電鉄が構想中の新規2路線が、本格検討されることになりました。 これにより神戸と京都からの関西空港へのアクセスが改善され、関西圏の周遊がしやすくなります。 ・なにわ筋連絡線→北梅田駅（仮称）と十三駅 ・新大阪連絡線→十三駅とJR新大阪駅 ここで注…

以前も淀川区のエリア紹介致しましたが今回は塚本・十三エリアです。 www.osaka1roommansion.com 塚本・十三はどこにあるどんな街？ 買い物施設が駅前に集中して使い勝手 大手法人企業が多い まとめ 塚本・十三はどこにあるどんな街？ 塚本は、とっても住み…

先日、関西電力の役員らが、高浜町の元助役から金品を受領していた問題が明るみになりました。 現在、事態は広がりをみせており、九州電力も同様の事がなかったか内部調査をしています。 関西経済連合会の時期会長有力候補だった関電の八木会長は、今回の件…

昨日、国土交通省より基準地価が発表されました。 ３大都市圏での上昇はもちろんのこと、札幌市、仙台市、広島市、福岡市などの地方主要都市の商業地が10％以上の伸びをみせ、都市から地方への波及が鮮明となりました。 商業地・住宅地の伸び率 全国トップ10…

先日、横浜市がカジノ誘致を正式表明しました。 これには横浜市民の方々もびっくりだったのではないでしょうか？ 急な方針発表の裏には、地元の時期総理候補である菅官房長官の存在も噂されており（あくまで噂ですが）、この先何かドラマが待ち受けている予…

不動産会社のCBREは、このほど発表した「今後の大阪の不動産市場の行方～2030年に向けて～」というリポートで、大阪の商業の中心地であるミナミ（心斎橋や難波など）の近未来を予測した。現在計画されている再開発が実現すれば、目抜き通りである御堂筋の高…

先日、大阪メトロの堺筋線に民泊施設が多いという記事を目にしました。 日本橋駅、天下茶屋駅、恵美須町駅の周辺にその多くが設けられているようです。 中でも西成区は、1泊1,000円程度で泊まることができる簡易宿泊所があり、外国人観光客の間で人気となっ…

大阪のオフィスの空室率が低下しています。 大阪中心部は空室率は2％台 今後のオフィスビルの新規供給エリア 東証REIT指数、11年7カ月ぶり高値 120年ぶりの民法改正 連帯保証人から賃貸保証会社へ 今後の不動産賃貸業のあり方 大阪中心部は空室率は2％台 オ…

大阪国税庁が1日に公表した令和元年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年度比プラス1.9％となり、6年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に24地点で上昇し、7地点が横ばい。下落した地点はなかった。 路線価とは？ 不動産の価…

大阪のエリア情報、今回は浪速区のご紹介です。 浪速区の特色 家賃相場 浪速区の今後 浪速区の特色 もっとも大阪らしい雰囲気を持っているのがこの浪速区かもしれません。 新世界で派手な看板を見て、串カツを食べ、通天閣に登れば、すぐに大阪に来たと実感…

大阪のエリア紹介、今回は西区のご紹介です。 西区の特色 西区の家賃相場 西区の今後 西区の特色 地区ごとに様々な特色があるのが、西区の特徴です。 隣の中央区のようなビジネス街とは違い、単身者に職住近接の場所として人気があります。 一般的に治安も良…

大阪のエリア紹介、今回は天王寺区のご紹介です。 天王寺区の歴史 天王寺区の人口動態 天王寺の今後 天王寺区の歴史 大阪市の中南部に位置しており、区域の大半が上町台地上に位置しています。 www.osaka1roommansion.com 寺社仏閣が多く、昔から堺と京を結…

「上町台地」は大阪平野を南北に伸びる丘陵地・台地です。 北部は難波宮跡、大阪城付近・天満橋の辺りで、そこから緩やかに小山を形成し、大阪上本町駅付近で台地の頂に達し、そこから下りとなって阿倍野区周辺を経て、南部の住吉大社付近に至り、その辺りで…

大阪のエリア紹介、第2回は福島区のご紹介です。 福島区の位置 家賃相場 まとめ 福島区の位置 以前は下町というイメージがありましたが、近年はタワーマンションが多数建設されて、住宅地の上昇率が激しいエリアとなっています。 福島駅や新福島駅周辺は、中…

今年も早いもので桜の季節がやってきました。 大阪では4月9日から毎年恒例の【桜の通り抜け】が造幣局で開催されています。 私は地元が造幣局から近く、幼少期から毎年この時期に【桜の通り抜け】を見てきましたので、このイベントが開催されると春が来た事…

先日、土地取引の目安となる公示地価が国土交通省から発表されました。 大阪府内の商業地は、公示地価が昨年よりも6.4％上昇し6年連続で公示地価が上昇しました。昨年の上昇幅が4.7％で昨年よりも1.7％上昇率も高く、全国の商業地上昇率トップ10に大阪府が4…

大阪のエリア紹介、第１回は淀川区のご紹介です。 2019年3月16日には、JRおおさか東線 新大阪～放出間が開業し、奈良駅からもアクセスが可能になります。 新大阪を中心とするエリアの可能性を考えていきたいと思います。 淀川区の位置 新大阪駅周辺と淀川区…

2018年4月に公営地下鉄で全国初となる民営化された「大阪メトロ御堂筋線」について お話致します。 歴史 御堂筋線の魅力 御堂筋線の家賃 まとめ 歴史 御堂筋線は1933年に完成した日本初の公営地下鉄です。 当初は梅田～心斎橋間の短い区間でしたが、徐々に延…

今日は2月8日ということで、ちょうど36年前の1983年2月8日は 市営地下鉄（大阪メトロ）谷町線の大日駅から守口駅が開業した日です。 現在では、大日駅前はイオンモール大日やベアーズ大日ショッピングモール ドン・キホーテ、ニトリなどの大型ショッピング施…